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Beim 1.Blick auf die Aussenfassade scheint die hier zum Verkauf stehende ETW Nr. 1 (Erwerb auch im Paket mit der ETW Nr. 2 möglich) wenig attraktiv, ABER ist auf den 2. Blick doch ein sehr interessantes Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer. In dem Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Eigentümer haben in den zurückliegenden Jahren zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die hier zum Verkauf stehende ETW Nr. 1 (3-Raum, ca. 87 m²) wurde im Zeitraum 2016-2017 im Innenbereich komplett saniert. Mit der Sanierung erfolgte auch eine Optimierung der Raumaufteilung / Raumnutzung zur besseren Vermietung als Studentenzimmer. Die ETW Nr. 1 verfügt über einen separaten Zugang an der Giebelseite. Möglichkeit zur Nutzung der vorgelagerten Gartenfläche ist ebenfalls gegeben. Auf der Hofseite kann ein PkW-STP auf der umzäunten Stellplatzanlage genutzt werden.
IDEE: Bei Erwerb beider ETW im Paket einfach die eine Wohnung selbst nutzen und die andere Wohnung attraktiv vermieten.
Hinweis: Auskünfte zu den wirtschaftlichen Eckdaten und Einsichtnahme in aktuelle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (Eigentümerprotokolle) erfolgen im Rahmen der Besichtigung bzw. bei weitergehendem Interesse nach Besichtigung. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.
Merkmale
Bezug: AB SOFORT!
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Kabelanschluss
Der Zustand der ETW Nr. 1 ist sehr gut und gepflegt. Mit der Sanierung wurde die Wohnung so ausgestattet, wie es den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Neue Fußbodenbeläge sind verlegt, die Unterverteilung der ELT ist erneuert und ein zeitlos modernes, funktionales Badezimmer wurde hergerichtet. Hochwertige Innentüren, die neue Eingangstür und 2-fach-verglaste Fenster runden das Gesamtbild ab. Eine schicke Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und wird in Abstimmung mitverkauft. Im Kellergeschoss steht für Lagerung ein separater, großer ASR zur Verfügung. Der Zugang zum Keller erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ist Privateigentum eines anderen Wohnungseigentümers, steht hier nicht mit zum Verkauf. Am Gebäude (u.a. Aussenfassade) und im Aussenbereich sind noch gemeinsame Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft erforderlich. Dies haben wir bei der Bemessung des Exposépreis für die ETW Nr. 1 bereits umfänglich mit berücksichtigt. Hinweis: Die Wohnung wurde bis Ende 2025 fast durchgehend als Studentenwohnung vermietet, für den anstehenden Verkauf aber ausdrücklich nicht neu vermietet. Somit kann ein Erwerber selbst nutzen oder zu eigenen Vorstellungen neu vermieten. Bei Vermietung an Studenten können i.d.R. überdurchschnittliche Mieterträge erzielt werden. Bei Erwerb im Paket mit ETW Nr. 2 unser Angebot 57-0742-0547 beachten. FAZIT: Eine wirklich attraktives Angebot für bezahlbaren Wohnraum in modernem Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.022,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurt (15234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das MFH steht im angesagten Stadtteil FFO-WEST, in einer Stadtrandlage, die rückwärtig angrenzend viel Grün bietet. Die Stadt Frankfurt (Oder) hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohner eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Mit Ärztehaus, Klinikum, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Sport- und Freizeitanlagen sowie einen Wildpark in der umliegenden Natur sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert. Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut, meist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hauptstadt BERLIN erreichen Sie mit PkW oder Zug in weniger als 60 Minuten. Die Wohnlage ist gut erschlossen, direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle, die nächste Straßenbahnstation ist ca. 5 - 8 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz) Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung miit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter von LBS IMMOBILIEN GMBH im Haus Sparkasse Oder-Spree tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de OBJEKT-NUMMER: 57-0742-0546
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2017, modernisiert
