Einzigartige Maisonettewohnung mit Dachterrassen-Flair | Baden-Baden
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus im Herzen von Baden-Baden und vereint historischen Charakter mit zeitloser, moderner Wohnqualität. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf das 19. Jahrhundert datiert. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und mit großer Sorgfalt restauriert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt, um die besondere Architektur und den authentischen Charme des Gebäudes dauerhaft zu erhalten.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verarbeitet und die technische Ausstattung auf einen modernen Stand gebracht. So entsteht ein stilvolles Wohnambiente, das die historische Bausubstanz harmonisch mit zeitgemäßer Gestaltung verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und stellt mit 4,5 Zimmern die größte Einheit des gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten dar.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Dachterrassencharakter, der einen ansprechenden Blick über die Dächer von Baden-Baden eröffnet. Trotz der äußerst zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und lässt eine Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse problemlos zu.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit historischem Flair schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Diese einzigartige Immobilie kombiniert modernes Design mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die exquisiten Fußböden aus Echtholzparkett und stilvollen Fliesen schaffen ein luxuriöses Ambiente. Auf zwei Ebenen befinden sich zwei Badezimmer, eines mit einer großzügigen XXL-Dusche und eines mit einer eleganten Badewanne. Ein weiteres Gäste-WC auf der ersten Ebene bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Balkon mit Dachterrassencharakter lädt zum Entspannen ein und bietet einen großartigen Ausblick. Die Architektur der Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und Individualität. Für höchste Ansprüche in puncto Konnektivität sorgt der Zugang zu Kabel-Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s und alternativ DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s. Die Gas-Heizung rundet das hervorragende Gesamtbild dieses Wohntraums ab.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
564000 €564.000 €
3.710,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
623.615 €1
Kaufpreis
564.000 €
Kaufnebenkosten
59.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kur- und Kulturstadt Baden-Baden liegt idyllisch am Rand des Schwarzwald in Baden-Württemberg und zählt zu den exklusivsten Wohn- und Erholungsorten Deutschlands. Die Stadt ist international bekannt für ihre traditionsreiche Bäderkultur, ihr elegantes Stadtbild sowie ihre hohe Lebensqualität. Das Zentrum überzeugt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen rund um das bekannte Kurhaus Baden-Baden und das traditionsreiche Casino Baden-Baden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Schwarzwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 5 sowie den nahegelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind die Städte Karlsruhe und Offenburg schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 0.50
