6 Zimmer • 150 m² • 242 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 10
1 / 10
Mehrfamilienhaus zum Kauf
139000 €139.000 €
927 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 242 m² Grundstück • frei ab sofort
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus 6 ZKB in Mettendorf!
immoS präsentiert Ihnen ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus 6 ZKB in Mettendorf!
Dieses im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingangstüren, wodurch eine klare Trennung der Bereiche möglich ist. Gleichzeitig lässt sich das Haus bei Bedarf auch zu einer gemeinsamen Wohneinheit verbinden und flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 242 m². Im Obergeschoss befindet sich bereits ausgebauter Wohnraum, der jedoch renovierungsbedürftig ist und somit Raum für eigene Gestaltungsideen bietet. Das Untergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und muss noch vollständig ausgebaut werden, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung eröffnen.
Aktuelle Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Eingangsbereiche der jeweiligen Einheiten. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zum Heizungskeller. Dieser Bereich befindet sich im Rohbauzustand. Das Obergeschoss verfügt über ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen geschützten Außenbereich zum Verweilen bietet. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat und im Bad mit Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Brenner sowie die Öltanks wurden im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein nicht ausgebauter Dachboden. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, sowie zwei weitere Stellplätze im Außenbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt mit solidem Grundgerüst und großem Potenzial - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine: Svenja Heinz 0151 175 014 40 svenja.heinz@immos-partner.de
Merkmale
frei ab sofort
242 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
926,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettendorf (54675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Mettendorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der landschaftlich reizvollen Region der Südeifel. Eingebettet in das idyllische Enzbachtal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Großherzogtum Luxemburg. Rund 1.000 bis 1.200 Einwohner schätzen die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hohe Lebensqualität inmitten der Eifellandschaft.
Mettendorf verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie eine Ganztagsgrundschule mit angeschlossener Sporthalle und Sportanlagen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Bankfilialen, eine Apotheke sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.
Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die luxemburgische Grenze ist nur etwa 12 km entfernt, während Städte wie Echternach in rund 20 km und Luxemburg in etwa 40-50 km erreichbar sind. Auch die regionalen Zentren Bitburg (ca. 17 km), Neuerburg (ca. 9 km) und Trier (ca. 40 km) sind schnell erreichbar. Dadurch verbindet Mettendorf ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der Region.
Insgesamt bietet Mettendorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Grundversorgung und der Nähe zum wirtschaftsstarken Standort Luxemburg - ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Grenzpendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. von der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
