Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

11 Zimmer  •  200 m²  •  919 m² Grundstück

---

Idar-Oberstein (55743)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung Charakterhaus zum (Wohl)fühlen Objekt Diese prestigeträchtige, freistehende historische Villa aus dem Jahr 1876 präsentiert sich als denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Idar-Oberstein und vereint eindrucksvoll Neorenaissance- und Neobarock-Elemente.

Die aufwendig erhaltene rote Backstein- und Sandsteinfassade unterstreicht den repräsentativen Charakter des Kulturdenkmals und bildet einen reizvollen Kontrast zur hochwertig modernisierten Innenausstattung.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Gewerbefläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer über drei Etagen.
Die Immobilie wird derzeit gemischt genutzt (Wohnen und Arbeiten) und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen signifikanten, modern ausgeführten Anbau, der das Raumangebot zeitgemäß erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Gastro) eröffnet.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 1999 erfolgte mit High-End-Innenausstattung sowie nachhaltiger Energietechnik und verleiht dem Haus trotz seines historischen Ursprungs einen gehobenen, modernen Wohn- und Arbeitskomfort.

Hochwertige Dielenböden, Parkett- und Steinbeläge, ornamentale Flügeltüren sowie ein moderner Glaskamin schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderer Ausstrahlung.

Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept ab; eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist massiv errichtet und vollständig unterkellert.

Das ca. 919 m² große Grundstück überzeugt mit einer professionell angelegten Gartenanlage und bietet attraktive Außenbereiche zur Erholung und repräsentativen Nutzung.

Eine Terrasse, sowie die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Möglichkeiten für Rückzug, Empfang oder Pausen im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in modernisiertem Zustand und ist ab sofort verfügbar - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Unternehmer, die ein außergewöhnliches Denkmalobjekt mit Substanz, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial erwerben möchten.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
- Fordern Sie das Exposee an###
- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung###
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
### Einfach melden##

Sonstiges Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: Umfassende Modernisierung in 1995 mit High-End-Innenausstattung und nachhaltiger Energietechnik., modernisiert, nur Nichtraucher