Bamberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde kürzlich erneuert und präsentiert sich in modernem, zeitgemäßen Design. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.663 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 287 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Erdgeschosslage und praktischen Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.330,71 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.663,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet im Osten von Bamberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Verkehrsachsen und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der Nähe, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Universität, zum Bahnhof sowie zu Freizeit- und Sporteinrichtungen. Trotz der zentralen und gut angebundenen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe mit gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Damit vereint der Birkengraben urbanes Leben mit einem entspannten Wohngefühl.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2
