3-Familienhaus mit Garten, Sessellift & Garage - Edigheim
Das im Jahr 1950 erbaute Drei-Parteien-Haus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 450 m² eignet sich das Objekt ideal als klassisches Einfamilienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Dank drei vollständig autarker Wohneinheiten - jeweils ausgestattet mit separaten Stromzählern und Wasseruhren - ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hervorragend realisierbar.
Jede der drei Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und mit einer altersgerechten Badewanne mit Seiteneinstieg ausgestattet, was für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Barrierefreiheit sorgt. Ein durchgehender Sessellift, der vom Eingangsbereich bis hinauf ins Dachgeschoss reicht, bietet ebenfalls einen hohen Komfort für Bewohner aller Generationen und unterstreicht die stetige Modernisierung des Hauses über die Jahre hinweg.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, der direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Dieser Bereich eignet sich sowohl als privater Rückzugsort für Eigennutzer als auch als wertsteigerndes Vermietungsmerkmal, da Wohnungen mit Gartenanteil erfahrungsgemäß eine deutlich höhere Nachfrage und Mietrendite erzielen.
Alternativ kann der Garten auch als gemeinschaftliche Freifläche für alle Parteien genutzt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus, das durch seine flexible Nutzungsstruktur sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ein attraktives Gesamtpaket bietet.
Merkmale
440 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gebäude & Struktur Baujahr 1950 Drei vollständig autarke Wohneinheiten Jede Einheit mit separaten Stromzählern und Wasseruhren
Gesamtwohnfläche ca. 170 m² Grundstücksgröße ca. 450 m² Insgesamt 6 Zimmer (3 × 2-Zimmer-Wohnungen)
Laufend modernisiert und gepflegt Wohnungen Jede Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer Erdgeschosswohnung mit altersgerechter Badewanne inkl. Seiteneinstieg Gute Raumaufteilung für Eigennutzer und Vermieter
Komfort & Barrierefreiheit Sessellift vom Eingangsbereich bis ins Dachgeschoss Erdgeschoss altersfreundlich gestaltet
Außenanlagen Großer, gepflegter Garten (ideal zur exklusiven Nutzung oder als Gemeinschaftsgarten) Garten erhöht Vermietbarkeit und Mietertrag der EG-Wohnung 2 Garagen vorhanden Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage Gute öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Nutzungspotenzial Ideal als Einfamilienhaus nutzbar Perfekt als Mehrgenerationenhaus Attraktive Kapitalanlage mit drei eigenständigen Einheiten Kombination aus Eigennutzung + Vermietung sehr gut möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.641,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Edigheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Ludwigshafen. Edigheim zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und viel Grün aus - ideal für ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnen.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich Kindergärten und Spielmöglichkeiten: So gibt es z. B. die Einrichtung Kita Louise-Scheppler, die eine verlässliche Betreuung sowie Ganztags- und Teilzeitplätze bietet. Für Schulkinder ist die Lage ebenfalls günstig: Die Integrierte Gesamtschule Ludwigshafen-Edigheim befindet sich im näheren Schulumfeld und bietet alle üblichen Schulabschlüsse bis hin zur gymnasialen Oberstufe. Weitere Grund-, Real- und Förderschulen sind in Ludwigshafen gut verteilt - das öffentliche Schulangebot ist insgesamt breit und gut erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region gut ausgeprägt. Für Naherholung und Spaziergänge bieten sich größere Grünflächen und Parks der Stadt an: So liegt überschaubar erreichbar der Ebertpark, eine weitläufige Parkanlage mit Teichen, Spiel- und Liegewiesen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Veranstaltungsangeboten.
Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet, wodurch sowohl der Stadtteilkern von Edigheim als auch zentrale Bereiche von Ludwigshafen und umliegende Stadtteile problemlos erreichbar sind.
Auf Makro-Ebene profitiert Edigheim - und damit die Immobilie - von der Lage in der Stadt Ludwigshafen am Rhein: Ludwigshafen zählt zu den größeren Städten in Rheinland-Pfalz mit umfangreichem schulischem, kulturellem und wirtschaftlichem Angebot. Die Nähe zu weiteren Stadtteilen, zum Rhein und zu städtischen Infrastrukturen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter Versorgung mit Kinderbetreuung und Schulangeboten sowie naher Erholung und guter Anbindung - ideal für Mehrparteienhäuser und Mehrgenerationenhaushalte gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
1 Wohnung derzeit vermietet. 2 Wohnungen Eigennutzung
Energieausweis liegt vor. ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis 148 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Klasse E
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 170,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
