Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Giengen an der Brenz verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und ein ca. 300 m² Grundstück.
2022 komplett saniert inkl. Dachdämmung abgestimmt mit der Denkmalschutzbehörde. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf hohes Cashflow-Potenzial, Denkmal-AfA und erstklassige Vermietbarkeit, z. B. als WG- oder Monteurzimmer-Konzept. 1 PKW-Stellplatz inklusive.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kapitalanleger: Stadthaus perfekt für WG-Konzept
- Kapitalanleger: Stadthaus ideal für Monteurzimmer-Konzept
- Stadthaus mit hohem Cashflow-Potenzial & Denkmal-AfA
- komplette Sanierung in 2022
- Dachdämmung in 2022
- kein Parkplatzproblem: 1 PKW Stellplatz vorhanden
- Denkmalgeschütztes Unikat mit Wertsteigerung
- Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
- erstklassige Vermietbarkeit
- und, und, und ...
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*** Für diese Immobilie ist aufgrund ihrer Eigenschaften kein Energieausweis erforderlich. ***
Merkmale
300 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.145 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht es kaum: Das Stadthaus in der Lederstraße 19 befindet sich mitten im pulsierenden Leben von Giengen. Ob Besorgungen des täglichen Bedarfs, der Weg zum Bahnhof oder die kurze Fahrt zu den großen regionalen Arbeitgebern von hier aus ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger bedeutet diese 1A-Zentrumslage eine dauerhaft hohe Nachfrage und erstklassige Vermietbarkeit.
