Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

5.456 €/m²

4 Zimmer  •  82,3 m²  •  899 m² Grundstück

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Borgwedel / Stexwig (24857)

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Haben Sie sich schon einmal vorgestellt, morgens mit einem weiten Blick ins Grüne und auf die Schlei aufzuwachen und die Ruhe einer naturnahen Umgebung zu genießen? Dieses besondere Ferienhaus in Stexwig verbindet eine idyllische Lage mit einem individuellen Wohnkonzept und viel Charme.

Das ursprünglich 1973 fertiggestellte Haus präsentiert sich im Stil eines charakteristischen Nur-Dachhauses und wurde im Laufe der Jahre umfassend gepflegt und weiterentwickelt. Ein wichtiges Modernisierungsmerkmal ist das komplett erneuerte Dach aus dem Jahr 2015, das dem Haus nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch eine solide Grundlage für die Zukunft bietet. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine stimmige Gestaltung gelegt - unter anderem mit Vollholztüren, maßgefertigten Einbauschränken aus Vollholz sowie stilvollen Zementfliesen, die dem Haus eine besondere Wertigkeit verleihen.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen. Vom Kellergeschoss bis in den Spitzboden überzeugt es durch einen besonderen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein sehr angenehmes Wohngefühl schafft.

Im Kellergeschoss stehen praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung, die viel Stauraum und Platz für die täglichen Abläufe bieten.

Das Erdgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein modernes Duschbad sowie das Schlafzimmer mit einem integrierten Vollbad, das im mediterranen Stil mit halbhohen Wänden elegant abgetrennt ist. Eine geschickt integrierte Nische wird derzeit als Ankleidebereich genutzt und ergänzt diesen Bereich funktional und stilvoll.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem in den Wintergarten in Südausrichtung, der eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und in die umliegende Natur. Ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders an kühleren Tagen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche präsentiert sich hell und ist modern gestaltet. Eine zusätzliche Sitzgelegenheit in der Loggia lädt dazu ein, den Ausblick bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Gespräch zu genießen.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein zusätzliches WC, zwei Büroräume sowie eine charmante Schlafnische, die als Gästebereich genutzt wird.

Das Grundstück rundet dieses Angebot perfekt ab: Ein liebevoll angelegter Garten, viel Grün und die ruhige, attraktive Lage in Stexwig schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Süd-West-Terrasse mit hochwertiger Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gemütliche Grillkota ganzjährig gesellige Abende ermöglicht. Der vollständig eingezäunte Garten bietet zudem ideale Voraussetzungen für Tierhalter. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch moderne Anforderungen wurden berücksichtigt: Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Außenangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen Werkstattbereich.

Viele Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und besonderen Extras im Innen- und Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Hier heißt es im wahrsten Sinne des Wortes: einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zur Autobahn: 12.10, Distanz vom Zentrum: 3.20