IK |Trippstadt: Naturparadies Neuhöfertal: Ihr Traumgrundstück in exklusiver Waldrandlage
Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.
Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim dort verwirklichen, wo andere Urlaub machen? Im malerischen Neuhöfertal - südöstlich der beliebten Gemeinde Trippstadt - bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Dieses exklusive Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des durchdachten Bebauungsplanes "Eschhebelloch" und vereint naturnahes, ökologisches Wohnen mit einer klaren städtebaulichen Struktur.
Die Umgebung besticht durch ihren gewachsenen Charakter, die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald und eine harmonische Nachbarschaftsbebauung. Hier finden Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen ihr perfektes neues Zuhause. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Stichstraße (Mischverkehrsfläche), die direkt im Bereich der historischen Kapelle abzweigt - ideal für maximale Privatsphäre und Sicherheit.
Wichtiger Hinweis zu den Kosten: Bitte beachten Sie, dass zum eigentlichen Grundstückspreis noch die Erschließungskosten in Höhe von 110.644,86 € hinzukommen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.313 m² Grundstück
Bebauungsplan
unerschlossen
Bauliche Nutzung Das Grundstück im Baugebiet "Eschhebelloch" bietet rechtssichere Vorgaben in offener Bauweise (O). Im Reinen Wohngebiet (WR) gilt eine Grundfläche (GR) bis 100 m² und Geschossfläche (GF) bis 170 m², im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind es bis zu 160 m² GR und 250 m² GF.
Zulässig ist maximal 1 Vollgeschoss als Erdgeschoss; ein Dachausbau ist im Rahmen der GF erlaubt. Die maximale Traufhöhe beträgt 4,0 m. Erlaubt sind symmetrische Sattel-, Walm- oder versetzte Pultdächer (20°-45° Neigung) mit roten Ziegeln oder Schiefer.
Für Fassaden sind Putz, Naturstein oder Holz in gedeckten Farben zulässig. Geländemodifikationen sind bis zu 0,80 m erlaubt. Zäune dürfen als Laubholzhecken (bis 2,0 m) oder Holz-/Eisengitterzäune (bis 1,0 m bzw. 0,80 m) gestaltet werden; nackte Betonmauern sind unzulässig.
Ökologische Vorgaben Wertvolle Gehölze und Bäume im Plangebiet stehen unter Schutz und müssen dauerhaft erhalten werden.
Zudem besteht eine aktive Pflanzpflicht zur Durchgrünung: Pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein heimischer Laub- oder Obstbaum zu pflanzen.
Preisdetails
Kaufpreis
68355.12 €68.355,12 €
52,06 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
70.795 €1
Kaufpreis
68.355 €
Kaufnebenkosten
2.440 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trippstadt (67705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Trippstadt gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kaiserslautern. Sie bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort) und einem unschlagbaren Freizeitwert mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Das Neuhöfertal selbst ist eine absolute Ruheoase, während das Oberzentrum Kaiserslautern sowie die Autobahnanbindungen in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 8.54, Distanz zur Grundschule: 4.42, Distanz zur Realschule: 18.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.82, Distanz zum Gymnasium: 15.21, Distanz zum Flughafen: 47.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.64, Distanz zur Autobahn: 18.79, Distanz zum Bus: 1.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.19, Distanz zur Hauptschule: 18.54
