Wohnung zum Kauf
215000 €
4.279 €/m²
2 Zimmer • 50,3 m² • EG

EINZUGSFERTIG - Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Barrierefreiheit in Welzheim

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Klimaanlage, Gewölbekeller und Barrierefreiheit. Stilvoll wohnen auf ca. 50 qm.

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails, einem charmanten Außenbereich und einem separaten Hauseingang.
Auf ca. 50 qm Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Zweitwohnung.

Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich wirkt hell und einladend. Die moderne Einbauküche mit Küchengeräten aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen Funktionalität und Design auf aktuellem Stand.
Ein echtes Highlight ist das hochwertige Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Regendusche von Hans Grohe, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss, elegant, praktisch und komfortabel zugleich.
Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Darüber hinaus ergänzt ein großzügiger Gewölbekeller im Untergeschoss mit ca. 23 qm das Raumangebot, ideal als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ob morgens beim Kaffee oder abends beim Glas Wein.

Komplettiert wird das Angebot durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine zusätzliche Klimaanlage, die ganzjährig für ein ideales Raumklima sorgt.
Im Küchen-, Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Vinylboden verlegt und im Schlafzimmer ein hochwertiger Teppich.
Alle Wand- und Deckenoberflächen sind mit hochwertigem und feinem Edelputz beschichtet.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden, sowie Fliegengitter ausgestattet. Die Steinfensterbänke bestehen aus hochwertigem Naturstein.

Im Preis dieser Wohnung inbegriffen sind alle Möbel.

Einziehen und wohlfühlen, diese Wohnung verbindet Stil, Komfort und Nutzwert auf ideale Weise.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die Immobilie entspricht dem aktuellen Neubaustandard und ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgewiesen worden. Das Haus wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern. Diese versorgt die WC-Spülungen mit gesammeltem Regenwasser. Somit wurde die gesamte Immobilie sehr nachhaltig und modern saniert und aufgewertet.

Dem gesamten Gebäude stehen neun Außenstellplätze, eine Garage und zwei Carports zu.
PKW-Stellplätze können Sie nach Abstimmung zusätzlich erwerben.
Die Kosten für einen Außenstellplatz belaufen sich auf 15.000,- Euro, ein Carport-Stellplatz liegt bei 25.000,- Euro und der Garagenstellplatz bei 35.000,- Euro.
Ebenfalls können bis zu insgesamt 7 Wallboxen installiert werden, hierfür liegen die zusätzlichen Mehrkosten bei 3.500,- Euro pro Wallbox.

Lassen Sie sich von der besonderen Wohnatmosphäre dieser Immobilie und der Lage überzeugen und rufen Sie mich gerne an, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Terrasse
Außen-Stellplatz

Ihre 'Top 10'-Gründe für unser Angebot in Welzheim:

1. Die ca. 50 qm große Erdgeschosswohnung bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche und ist ideal für Singles, Paare oder Pendler.

2. Der separate Hauseingang schafft ein eigenständiges Wohngefühl und sorgt im Alltag für ein Plus an Privatsphäre und Komfort.

3. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Edelputz steigert den Wohnkomfort spürbar zu jeder Jahreszeit.

4. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für Ruhe, Erholung und kleine Auszeiten im Alltag.

5. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits vorhanden und spart Zeit, Investitionen und organisatorischen Aufwand nach dem Kauf.

6. Der ca. 23 qm große Gewölbekeller ergänzt die Wohnung um wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder geordnete Lagerung.

7. Das Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche verbindet hochwertige Ausführung mit Funktionalität und erhöht den Komfort jeden Tag.

8. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fliegengitter verbessern Ruhe, Bedienkomfort und Wohnqualität dauerhaft.

9. Die Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe und Zisternentechnik stärken die Nachhaltigkeit und senken den Blick auf Folgekosten.

10. Die aktuelle Vermietung macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen gepflegten Zustand legen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

4.278,61 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzheim (73642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Welzheim, direkt an Wiesen und Feldern. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Welzheim liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 40 km östlich von Stuttgart, und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Geschichte. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr römisches Kastell am Limes. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung attraktiv für Naturliebhaber.

Neben der landschaftlichen Schönheit zeichnet sich Welzheim durch ein lebendiges Dorf - Leben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen aus, die das Miteinander stärken und die hohe Lebensqualität unterstreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen