In begehrter und ruhiger Wohnlage von Köln-Porz bietet dieses ca. 361 m² große Baugrundstück eine ausgezeichnete Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Die zulässige bebaubare Fläche von ca. 113 m² ermöglicht eine architektonisch anspruchsvolle und zugleich familiengerechte Planung.
Gemäß den baurechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss vorgesehen. Mit einer guten Ausnutzung eröffnet das Grundstück attraktive Gestaltungsspielräume. Das vorgeschriebene Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des künftigen Wohnhauses und schafft zusätzlichen, wertvollen Raum unter dem Dach.
Die Leidenhausener Gärten zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung, ein angenehmes Wohnklima sowie die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung aus. Ein Grundstück für Familien und anspruchsvolle Bauherren, die Qualität, Lage und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Insgesamt werden in den Leidenhausener Gärten Grundstücke für acht Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von rund 206 m² bis 254 m² angeboten. Im neuen Wohnquartier bieten wir zudem attraktive Grundstücke, auf denen zehn Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 176 m² bis 239 m² gebaut werden können.
Das Quartier, ein Pilotprojekt der Stadt Köln im Bereich "Wassersensible Stadtplanung", verfügt über 7.350 m² öffentliche Grün- und 1.650 m² Spielplatzfläche. Die Wärmeversorgung der Reihen-, Doppelhaus- und Einfamilienhaus-Grundstücke erfolgt unter Nutzung von erneuerbaren Energien. Alle Wohneinheiten haben Glasfaseranschluss. Das neue Stadtviertel wird verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr erschlossen.
Merkmale
361 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
346886 €346.886 €
960,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.270 €1
Kaufpreis
346.886 €
Kaufnebenkosten
12.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eil, Köln / Eil (51145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Leidenhausener Gärten liegen rechtsrheinisch am südlichen Stadtrand Kölns in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten Gut Leidenhausen, Königsforst und Wahner Heide. Das Porzer Zentrum liegt rund 3,5 Kilometer entfernt von den Leidenhausener Gärten und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Mit dem Projekt "Neue Mitte Porz" werden derzeit neue Impulse für den Stadtbezirk gesetzt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung zu finden. Die grüne Lage mit hervorragender verkehrlicher Anbindung macht Porz besonders attraktiv.
Der Autobahnanschluss Porz-Urbach zur A59 ist in sechs Minuten zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Bushaltestellen der Linien 151, 152 und 165 mit Anschluss an die Bahnhöfe Porz und Mülheim. Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 5 km entfernt.
