Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.415 €/m²

232,5 m²  •  964 m² Grundstück

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Wittmund (26409)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Wittmund überzeugt als vielseitige und renditestarke Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die durch Mieteinnahmen langfristig und elegant die Finanzierung ihres Eigenheims unterstützen möchten. Besonders attraktiv: Eine der Wohnungen ist bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet - ein deutlicher Hinweis auf stabile Nachfrage und ein wertvolles finanzielles Fundament.
Schon im Eingangsbereich zeigt sich die hochwertige Ausführung des Hauses: Der Flur ist mit edlen Marmorplatten ausgestattet und vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über Parkett im Wohn- und Schlafbereich. In den Dachgeschosswohnungen sorgen gepflegte Teppichböden für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der Erdgeschosswohnung ein Zimmer samt eigenem Bad zu separieren und eigenständig zu vermieten - eine flexible Option, die das Renditepotenzial weiter erhöht.
Auch technisch bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag, während die teilweise Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima schafft. Ein kleines Hauskraftwerk mit Solarplatten sowie eine moderne Solarthermieanlage mit großem Speicher tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren langfristig die Betriebskosten.
Das charmante Grundstück ist sorgfältig angelegt und gepflegt. Der Garten lädt mit mehreren Sitzbereichen, einer überdachten Terrasse und einem Gewächshaus zum Entspannen, Arbeiten und Verweilen ein. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage, ein Carport und zusätzliche Stellflächen, die den Komfort des Hauses optimal ergänzen.

Stichworte vermietbare Fläche: 232,50 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 113.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 15.84, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.40