Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing nahe Kaiserplatz - ohne Maklerprovision (Garage reserviert)
Highlights auf einen Blick:
• Top-Lage Schwabing nahe Kaiserplatz
• Sehr gepflegtes Haus (Dach, Fassade, Lift etc. in den letzten Jahren erneuert)
• Niedriges Hausgeld: nur 240 € (inkl. Garage)
• Gute Raumaufteilung mit Loggia
• Garage separat für 50.000 € (Garage *reserviert*)
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Das Wohnhaus präsentiert sich in hervorragendem Zustand: Fassade, Treppenhaus, Innenwände, Öltank sowie die Liftanlage wurden bereits erneuert. Ein Hausmeister, der direkt im Gebäude wohnt, sorgt für eine stets gepflegte und angenehm familiäre Atmosphäre – ein Detail, das man im Alltag spürt.
Das Wohngeld liegt bei nur ca. 240 € monatlich und umfasst die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Rücklagenzuführung. Die Kostenstruktur ist damit besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung selbst wurde 2011 modernisiert und befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten verfügt über eine kleine Loggia und bietet die Möglichkeit für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof – ein wunderbarer Ort für erholsame Nächte. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet den Wohnkomfort ab.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein optionaler Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Hinterhof stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage im Herzen von Schwabing-West zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens. In wenigen Minuten erreicht man U-Bahn, Tram und Bus rund um die Münchner Freiheit. Charmante Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten – und natürlich der Englische Garten – liegen praktisch vor der Haustür.
Diese Wohnung vereint einen exzellenten Gebäudezustand, einen optimalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die die besondere Lebensqualität von Schwabing schätzen.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung mit Gussheizkörpern
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung bei ernsthaftem Interesse persönlich vor.
