Bungalow zum Kauf
380000 €
2.969 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort

Köln Auweiler, Winkelbungalow in Ruhiglage mit uneinsehbarem Wohngarten

Das hier angebotene Objekt liegt am Ortsrand in Sichtweite zu Esch, ca. 500 m vom Escher See entfernt. Der in massiver Bauweise errichtete Winkelbungalow ist als Doppelhaushälfte Bestandteil einer von zwei hintereinander angebauten Doppelhausanordnungen und bildet mit der zur Hermann-Löns-Straße hin vorgelagerten Garagenreihung einen innenliegenden und uneinsehbaren Gartenhof. Das Haus wurde ca. 1969 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück voll unterkellert, errichtet. Zum Objekt gehört eine Garage mit Zugang in den Gartenhof. Von der ruhigen Straße aus gelangen Sie über den Vorgarten zum überdachten Eingangsbereich, hinter dem sich der Windfang befindet. Von hier aus breitet sich ebenerdig, auf einer Ebene der großzügige, offene Wohn-/Essbereich aus, welcher Licht durch bodentiefe Fenstertüranlagen vom Innenhof erhält und intensiv mit dem Außenbereich zusammenspielt. Statt eines Gartens sorgt hier ein abgeschirmter Hofbereich mit teilbegrünter, ca. 52 m² großer Terrasse für viel Privatheit und bildet bei schönem Wetter eine sonnige und sichtgeschützte Erweiterung des großzügigen Raumangebots. Der gesamte Schlafbereich ist deutlich durch einen Flur vom Wohnbereich getrennt. Links führt er zu zwei gleich großen Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer (aktuell ist ein Zimmer mit dem Elternschlafzimmer zusammengelegt). Rechts führt das kürzere Flurstück zu einem Wannenbad und der Küche, denen noch ein kleines Gäste-WC mit einer Dusche gegenüber liegt. Dahinter führt eine Treppe zum Untergeschoss welches insgesamt sechs Räume umfasst. Als Vorrats- und Hausanschlussraum, Waschküche, Trockenraum, Büro oder Hobbyraum nutzbar bietet das Untergeschoss mit einem weiteren Treppenzugang aus dem Innenhof viel Platz und Spielraum. Aufteilung: Diese entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Merkmale

frei ab sofort
300 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garage

Hauseingangsseite mit Vorgarten und gewachsenem Baum- und Strauchbestand, teilbegrünter, ca. 52 m² großer und uneinsehbarer Wohngarten mit Garagenzugang, Heizung und Warmwasseraufbereitung elektrisch, Fußbodenheizung, Hauseingangsseite Fassade gedämmt, offener Kamin, massive Bauweise, Stahlbetondecken, Vollkeller, Bodenbeläge Fliesen und Teppich, Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, Markise, Garage Die Liegenschaft befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

2.968,75 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

423.700 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

43.700 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3%)

11.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Esch/Auweiler, Auweiler (50765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln Auweiler ist ein ruhiger, ländlicher Stadtteil nordwestlich von Köln gelegen. Besonders für Familien, Pendler und Naturfreunde ist der Standort interessant. Umgeben von viel Grün, Feldern, Wälder und Seen bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben ist der Escher See, der für seinen schönen Badestrand bekannt ist und den Anwohnern eine will-kommene Erholungsmöglichkeit bietet. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die ländliche Umgebung erschließen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Banken sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden. Auweiler liegt etwa 15 km von der Kölner Innenstadt entfernt und bietet über das nahegelegenen Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A57 und A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Buslinien 125 und 126 verbinden Auweiler und Esch mit den benachbarten Stadtteilen und den S-Bahn-Stationen, sodass man schnell in die Innenstadt gelangt. Esch/Auweiler besitzt ein reges Vereinsleben mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Besonders für Familien ist Köln-Auweiler ein attraktiver Wohnort, aber auch ältere Menschen und Singles schätzen die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Die Gegend hat viel zu bieten und lässt sich durch die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands ideal in den Alltag integrieren.