Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 160 m² 694 m² Grundstück Neuenbrook 25578

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.181 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 694 m² Grundstück

Ihr Zuhause am Feldrand mit Südgarten

. Einfamilienhaus aus 2001 mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 694 m² großen, rundum eingefassten Grundstück
. Feldrandlage in einer ruhigen Sackgassenlage mit Garten in kompletter Südausrichtung und spürbar viel Privatsphäre
. Sechs Zimmer insgesamt mit fünf Schlafzimmern, sodass Wohnen, Arbeiten und Gäste flexibel nebeneinander funktionieren
. Der Eingangsflur verbindet alle Bereiche im Erdgeschoss, bietet Platz für Garderobe und führt direkt über die Treppe ins Obergeschoss
. Herzstück ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die überdachte Terrasse, ein Ort für lange Abende und entspannte Wochenenden
. Die Einbauküche ist praktisch angebunden, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Sicherungskasten und dem Speicher der Solaranlage, mit Tür zum Carport
. Im Erdgeschoss stehen neben den Schlafräumen ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum anbietet
. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad, zwei Zimmer überzeugen mit freiem Feldblick und angenehmem Tageslicht
. Ein Zimmer im Obergeschoss ist als Gestaltungsfläche vorbereitet, aktuell ohne farbliche Ausgestaltung und damit eine ideale Grundlage für eigene Ideen
. Ein Raum in L Form eröffnet zusätzlich Perspektive, da sich hier bei Bedarf eine Küchenzeile integrieren ließe und das Obergeschoss damit vielseitig nutzbar wird
. Kein Keller, dafür drei zusätzliche Nebengebäude beziehungsweise Schuppen auf dem Grundstück mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Freizeit

Merkmale

Bezug: sofort
694 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Bidet
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.181,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenbrook (25578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuenbrook liegt eingebettet in die weite Landschaft der Krempermarsch, dort, wo man morgens ins Grüne schaut und abends das Gefühl hat, wirklich runterzukommen. Die Feldrandlage sorgt für ein freies Umfeld, während die Gemeinde selbst eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur bietet. Für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen, sind Betreuung und Schulen in der nahen Umgebung gut erreichbar, unter anderem mit Angeboten in Rethwisch, Krempe und Itzehoe.
Verkehrlich ist die Lage pragmatisch stark: Die A23 Richtung Hamburg und Heide erreicht man über die Auffahrt Hohenfelde in etwa zehn Minuten, Hamburg liegt laut regionalem Infrastruktursteckbrief bei rund 50 km, das macht Pendeln und spontane City Termine realistisch. Auch der Regionalverkehr ist greifbar, mit Bahnhaltepunkten in Krempe oder Kremperheide jeweils in der Größenordnung von vier Kilometern und stündlichen Verbindungen in Richtung Hamburg, Elmshorn und Kiel. Ergänzend dazu gibt es Busanbindungen in Richtung Elmshorn, Itzehoe und Glückstadt.
Für den täglichen Bedarf nutzt man Angebote im Ort und vor allem die größere Auswahl in Itzehoe, dort finden sich Supermärkte, Wochenmarkt, medizinische Versorgung und ein breiterer Einzelhandel. Und wenn das Wochenende ruft, spielt die Region ihre Lage zwischen Wasser und Weite aus: Ausflüge in Richtung Nordsee oder Ostsee sind gut planbar, auch die Elbfähre Glückstadt Wischhafen ist als Alternative für Ausflüge schnell im Kopf.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:

Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.22, Distanz zum Bus: 0.16

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Über den Anbieter

Freesia Immobilien GmbH

Kollaustr.166, 22453 Eimsbüttel

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Online-ID: 26X54Z18QWEW

Referenznummer: 5050130