Traumlage und absolut ruhig! Rottach-Egern - 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten parkähnlichen Anlage (Baujahr 1972) - entspannt im Erdgeschoss gelegen mit einer grosszügigen Sonnenterrasse in Südausrichtung.
Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung (Küche, Bad, Bodenbeläge, Fenster/Optik) und ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit. Ruhige Lage in einer stilvollen Anlage mit erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Perfekt für Käufer, die ihr eigenes, modernes Wohnkonzept stilvoll verwirklichen möchten. Die Wohnung darf auch als Zweit-Wohnsitz genutzt werden.
Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum; ein zuverlässiger Hausmeister kümmert sich liebevoll um die Aussenanlage und Treppenhausreinigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Badewanne
Terrasse
Tiefgarage
Waschraum
Kabelanschluss
Die Wohnung wurde vom Eigentümer als Zweitwohnung genutzt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sind Bad und Küche noch dem Baujahr entsprechend.
Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne und WC, sowie einen separaten Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowieTiefgaragen-Stellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
7.290,32 €/m²
Hausgeld
347 €347 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.245 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
51.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend direkt am südlichen Ufer des Tegernsees. Die Lage vereint Naturidylle mit hochwertiger Infrastruktur: gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und feine Gastronomie.
Die Anbindung überzeugt durch die B307 und regelmässige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden; München und Innsbruck sind über gut ausgebaute Verkehrswege rasch erreichbar.
Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten grenzenlos: Wasser- und Bootsanleger, Badestellen, Wanderwege, Golfplätze sowie kulturelle Angebote der Region schaffen eine ausgewogene Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch Seen- und Bergpanorama, klare Bergluft und eine naturnahe, exklusive Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m²
