Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

5.383 €/m²

7 Zimmer  •  157,9 m²  •  450 m² Grundstück

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Bad Nauheim (61231)

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Im begehrten Dichterviertel von Bad Nauheim präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus aus den 1930er Jahren als wahres Liebhaberobjekt. Die Immobilie verbindet zeitlosen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und flexiblen Nutzungs-möglichkeiten - ideal für Familien, die ein repräsentatives Zuhause suchen, oder für Investoren mit Blick auf eine Mehrparteiennutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Atmosphäre: Das einladende Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine wohnliche, stilvolle Mitte. Von hier aus gelangen Sie auf die nord-östlich ausgerichtete Terrasse, die mit elektrischer Markise versehen ist und direkt in den gepflegten Garten führt. Über eine kunstvoll gearbeitete Holzschiebetür mit Glaseinsatz gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit direktem Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zu Balkonen in Nordost- und Südwestausrichtung bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Räume mit Gaubenfenstern und ein zusätzliches Bad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch helle, vielseitig nutzbare Räume. Eine moderne Gasheizung (Bj. 2023) sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein großzügiger Carport sowie ein elektrisches Hoftor vervollständigen das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist die unkomplizierte Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand erneut in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Einheiten umzuwandeln - eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein stilvolles Stadthaus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Perspektiven - eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Bad Nauheim.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,54 m², Gesamtfläche: 236,43 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,69 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023