Einfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €

3.085 €/m²

7 Zimmer  •  246 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Ittenbach, Königswinter (53639)

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Willkommen in diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus im begehrten Landhausstil, das durch Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf.

Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² und insgesamt 7 Zimmer, die sich über mehrere Ebenen verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten, die den Blick in den Garten sowie auf die umliegende Landschaft freigeben und für eine helle, einladende Wohnatmosphäre sorgen. Der klassische Landhauscharakter wird durch sichtbare Holzelemente und einen Kamin stilvoll unterstrichen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird der Hauptwohnbereich durch mehrere Schlafzimmer und Bäder, die komfortables Wohnen auch für größere Familien ermöglichen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die aktuelle Aufteilung in einen Hauptwohnbereich sowie zwei separate Apartments bzw. Einliegerwohnungen, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten.

Das Apartment im ersten Untergeschoss ist separat über eine Außentreppe erreichbar und eignet sich ideal als eigenständiger Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das zweite Apartment liegt im zweiten Untergeschoss und ist direkt über eine interne Tür mit dem Hauptwohnbereich verbunden. Diese besondere Verbindung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein integriertes Homeoffice oder einen erweiterten Wohnbereich mit klarer, aber flexibler Trennung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m², weitläufigen Gartenflächen und einem einzigartigen, beeindruckenden Ausblick, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise abrundet. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein dauerhaftes Gefühl von Weite.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie praktische Neben- und Abstellflächen im Untergeschoss.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, flexible Wohnkonzepte und eine außergewöhnliche Aussicht und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein ideales Zuhause für Käufer, die Raum, Perspektive und besondere Wohnqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4774098.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen