Willkommen in diesem Haus in Klanxbüll, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.096 m² befindet. Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut und es sind in den letzten Jahren einige größere Sanierungen vorgenommen worden. So wurden im Jahr 2010 die Fenster neu eingesetzt und die Fassade wurde 2015 neu verklinkert und gedämmt. Das Dach, mit entsprechender Dämmung, ist 2015 neu gedeckt worden. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 111 m². Der großzügige Garten in Feldrandlage bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Böden im Haus sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Garage sowie die Nebenräume bieten Platz für Hobbys und Ihr Auto. Erleben Sie die Möglichkeit, ein schönes Zuhause zu schaffen, das Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse erfüllt. Wir freuen uns auf ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
1.096 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.357,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klanxbüll (25924)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Insel Sylt. Genießen Sie die ländliche Idylle und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zum Klanxbüller Bahnhof macht diese Immobilie auch attraktiv für Pendler und Reiseliebhaber. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine ideale Anbindung nach Sylt. Niebüll ist ca. 14 km entfernt und gut mit dem PKW oder mit der Bahn zu erreichen. Für einen Tagesausflug nach Dänemark eignet sich der Ort Tondern hervorragend. Die zentrale Lage eröffnet Bewohnern außerdem vielfältige Mobilitätsmöglichkeiten und macht die Erkundung der Region zu einem unkomplizierten Vergnügen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Hausarzt in der Nähe gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung. Der nahegelegene Bäcker lockt mit frischen Backwaren und verleiht dem Ort eine gemütliche Atmosphäre. Diese Annehmlichkeiten tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und stressfrei gestaltet werden kann. Die Lage bietet nicht nur praktische Vorteile, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die malerische Umgebung, nutzen Sie die optimale Verkehrsanbindung für Ausflüge nach Sylt oder Dänemark und genießen Sie die vielfältigen Freizeitaktivitäten, die diese Region zu bieten hat.
