Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Luxuriöse 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Tiefgarage in Berlin. In absolut begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf, Marienbader Straße 9, präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubauensemble Maison Roseneck. Die Anlage überzeugt bereits beim Eintreten durch einen repräsentativen Eingangsbereich und ein durchgehend elegantes, modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 74,1 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine erstklassige, nahezu neuwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zum großzügigen Westbalkon und schafft ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC - beide hochwertig ausgestattet und modern gestaltet. Die gesamte Wohnanlage (Fertigstellung ca. 2022) entspricht höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Sicherheit. Eckdaten auf einen Blick:
. Barrierefrei . Aufzug . 3. Obergeschoss . Westbalkon . Hochwertige Ausstattung . Großes Bad + Gäste WC . Sehr großzügiger Kellerraum . Separate Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder . Gepflegte, nahezu neuwertige Gesamtanlage . Baujahr 2022 . Tiefgaragenstellplatz- 50,000 Euro Separat zu erwerben
. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, exklusive Lage in Berlin - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
11.052,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
913.758 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
94.758 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmargendorf, Berlin (14199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marienbader Straße liegt im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Berlin Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, Stadtvillen und viel altem Baumbestand, ein ruhiges, charmantes Wohnviertel mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie die beliebten Einkaufsstraßen Berkaer Straße und Roseneck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt. Auch der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 74,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
