Modernisierte 3-Zimmer Wohnung - Ihr neues, barrierefreies zu Hause
Im 7. Obergeschoss liegt die diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie erreichen Sie bequem und schwellenlos mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus.
Auf 86 qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zur Loggia, nebenan ein kleineres Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer und ein größeres Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet zum Beispiel Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer wurde gerade modernisiert. Nun haben Sie hier eine kleine Wohlfühloase mit einer geräumigen Badewanne, einer nahezu ebenerdigen, altengerechten Dusche und einem Waschbecken. Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat nebenan.
In der Wohnung finden Sie neben der Schwellenlosigkeit auch großzügige Bewegungsflächen. Ebenso rutschfeste, für Rollator- und Rollstuhl geeignete Fliesen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert. Alle Wände, Heizkörper und die Türen wurden weiß gestrichen. Ein neuer, moderner Vinylboden wurde verlegt.
Die Wohnung ist daher kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit.
In den Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert und die einzelnen Gebäude wurden Instand gehalten. Daher zeigt sich eine energetisch hervorragende Gebäudeklasse C im Energieausweis. Das Dach wurde 2022 als "Warmdach" energetisch saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr eingebaut. Zudem wurden bereits zeitgemäße weiße Kunststofffenster (2015) verbaut. Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt.
Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie oder ihr Mieter sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten.
Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell 260,00 EUR jährlich. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 433,00 EUR monatlich.
Kostenlose Bewohnerparkplätze stehen gegenüber des Hauseinganges zur Verfügung. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für 16.780 EUR erworben werden.
Merkmale
frei ab sofort
7. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss (Pyur)
- sofort verfügbar - modernisiert in 2025 - neuer Vinylboden - helle Fliesen, rutschfest - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und altengerechter Dusche - WC separat - zugeordneter Kellerraum - schwellenloser Zugang - Personenaufzug - Glasfaser - neue Gaszentralheizung in 2024 - neues Warmdach in 2022 - Energetisch TOP - Gebäudeklasse C - großzügiger Rücklagentopf - Kostenlose Bewohnerparkplätze - Erwerb Tiefgaragenstellplatz möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.313,95 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.651 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flemingstraße 17, Haan (42781)
Die Gartenstadt Haan ist eine mittlere Kreisstadt im Kreis Mettmann, gelegen zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.000 bietet Haan eine angenehme, ruhige Kleinstadtatmosphäre vor den Toren Düsseldorfs. Unsere ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil des Stadtzentrums, nur ca. 1km entfernt und dies ist somit fußläufig gut erreichbar.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt Haan-West ist nur 1 km entfernt. Ein Schnellbus (SB 50) fährt in der Nähe direkt in das Stadtzentrum von Düsseldorf. Auch die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen und Hilden sind gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig, in unmittelbarer Nähe (300m) vorhanden. Im Stadtzentrum finden Sie neben dem Einzelhandel gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und Haan bietet eine nahe gelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Für die Jüngsten gibt es Kindergärten in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Freizeitgestaltung ist in Haan vielseitig. Naturinteressierte können im gerade neu gestaltete Haaner Bachtal spazieren und auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und das Haaner Stadbad laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Zusammenfassend ist unsere Etagenwohnung in Haan eine ideale Option für Paare oder Familien, die eine ruhige Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
