Ein Traum von einem Haus in Overath-Untereschbach!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 168 m² großzügigen Raum für die ganze Familie.
Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Dazu zählen ein heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Ausgang auf die angrenzende Terrasse sowie drei große Schlafzimmer. Eine praktische Einbauküche, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC machen das Angebot komplett.
Die Wohnräume bestechen durch eine angenehme Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden, die sowohl Langlebigkeit als auch Wohnkomfort vereinen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für besondere Behaglichkeit an kühlen Abenden und verleiht dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre.
Die angebotene Immobilie liegt auf einem 699 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten und einem kleinen Bachlauf, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Spitzboden sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem sorgen ein Keller sowie separate Abstellräume für ausreichend Stauraum.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Kellergeschoss wurde 2022 komplett modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und sofort bezugsfertiges Zuhause in einer attraktiven Lage von Overath. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.565,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untereschbach, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
