Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

230000 €230.000 €

6.046 €/m²

2 Zimmer  •  38 m²  •  3. Geschoss

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Ludwig-Reindl-Gasse 1, Senekowitschgasse 2, Wien (1220)

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Attraktives Anlegerobjekt in Wien - Roomeo

Roomeo überzeugt als nachhaltiges Neubauprojekt mit effizienten Grundrissen und niedrigen Betriebskosten von nur EUR 2,70/m² (Stand Jänner 2025). Die kompakten Wohnungsgrößen ermöglichen attraktive Mieterträge bei hoher Nachfrage.

Zusätzliche Mehrwerte wie ein Fitnessraum, Photovoltaiklösungen, großzügige Freiflächen sowie private Gartenbeete am Dach steigern die Vermietbarkeit langfristig.

Anlegervorteile:

. 20 % Umsatzsteuer als Vorsteuer rückerstattbar
. Absetzbarkeit von Kreditzinsen
. AfA ca. 1,5 % p. a., Küche mit 10 % p. a.
. Möglichkeit der beschleunigten AfA
. Steuerberatungskosten als Werbungskosten absetzbar

Highlights:

. Wohnungsgrößen von ca. 30-110 m²
. Freiflächen in allen Einheiten
. Fitnessraum, Dachgarten, Photovoltaik
. Sehr gute Anbindung (U1 Kagraner Platz, A23)

**Tiefgaragenstellplätze:** ab EUR 29.800,-

Weitere Informationen:
[www.roomeo-wohnen.at](http://www.roomeo-wohnen.at)

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,23 m², Bundesland: Wien