Historisches freistehendes EFH mit Entwicklungspotenzial & Garage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Witten, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und damit auch zum beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet rund um den Kemnader Stausee.
Die Immobilie liegt an einer stark frequentierten Hauptstraße, was eine schnelle und praktische Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wurde bereits 1925 im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, der sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie einfügt und zusätzlichen Raum schafft.
In den vergangenen Jahren wurden im Innenbereich bereits erste Modernisierungen durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen vorhanden ist. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Zusätzlich stehen eine Zufahrt mit Stellmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können.
Durch die Kombination aus historischem Charme und solider Bauweise eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
1.304 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.824,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heven, Witten (58455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage und das gewachsene infrastrukturelle Umfeld spricht für das Umfeld der hier angebotenen Immobilien: Wer das präsentierte Grundstück verlässt, ist nach wenigen Lauf- oder Fahrminuten in der Wittener Innenstadt. Ein dichtes, gut ausgebautes Straßennetz, ÖPNV-Gelegenheiten und Radfahrwege für eine hohe Mobilitäten: Schnelle, direkte Verbindungen zu dem, was die mit beinahe 100.000 Einwohnern größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises flächendeckend ausmacht.
In der City, aber auch in den Wittener Stadtteilzentren wird profilierter Groß- und Einzelhandel angeboten; ebenso zur Verfügung stehen die für eine Stadt dieser Größe üblichen privaten und öffentlichen Dienstleistungen sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Anlaufstellen. Kunst und Sport sind repräsentiert. Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens leisten ihren ganz persönlichen Beitrag zur Attraktivität der betrachteten Objekte.
Über die im Stadtgebiet etablierten Anschlussstellen der A 43, A 44 und A 45 ist man schnell auf regionalen und überregionalen Autobahnen. Die Privatuniversität Witten-Herdecke, die Ruhr-Universität Bochum und die TU Dortmund sind komfortabel positioniert. Der auch über Witten hinaus bekannte Kemnader Stausee, Naherholungsgebiete entlang der Ruhr, Hohenstein und die Route der Industriekultur sind einige der in der Freizeit wahrgenommenen, frequentierten Ziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUGSFREI! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
