Sichere Kapitalanlage mit Mietpotenzial: 2-Zi-Whg. + Garage
Ihre Kapitalanlage mit Potenzial: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Reichenbach an der Fils
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Fünf-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche - ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Garagenstellplatz - ein klarer Mehrwert in zentraler Lage. Geheizt wird die Wohnung über Erdgas.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein Leerstandsrisiko durch langwierige Übergaben, sondern direkter Einstieg in die Rendite.
Sie sind Kapitalanleger? Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung Ihrer neuen Immobilie nach dem Kauf.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung stellen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Außen-Stellplatz
Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights:
+ 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit viel Potenzial
+ Sofort bezugsfrei
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
+ Inklusive Garagenstellplatz
+ Inklusive Kellerraum
+ Wohnfläche ca. 56qm
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.660,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach an der Fils (73262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Wohnlage von Reichenbach an der Fils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Reichenbach (Fils) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen gewährleistet. Zudem besteht über die Bundesstraße B10 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:
- Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) - Grunderwerbsteuer (5 %) - Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.)
Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
