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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
420.000 €
7 Zimmer  •  146 m²  •  328 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.877 €/m²
7 Zimmer  •  146 m²  •  328 m² Grundstück

Zwei Wohnungen und Gewerbe!

Das Wohnhaus, bestehend aus einer Wohnung und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großen Wohnung im Obergeschoss, befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Stockstadt.
Es bietet viel Platz für die ganze Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Auch Wohnen und Arbeiten ist hier möglich.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und eine Nutzfläche von ca. 53 m².
Das Ladenlokal kann unter Umständen auch zu Wohnraum umgewandelt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über die gesamte obere Etage. Hell und modern sind hier die Räumlichkeiten, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern und großzügigem Tageslichtbad. Auch einen Balkon gibt es hier.

Der Innenhof mit Freisitz ist pflegeleicht gestaltet. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe vor.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen und ein Stellplatz im Hof.
Das Haus ist zudem unterkellert.

Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.



Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Merkmale

  • 328 m² Grundstück
  • Keller
  • 3 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis
420000 €
2.876,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Stockstadt (63811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockstadt am Main - Leben zwischen Fluss, Natur und Urbanisierung
Einwohnerzahl: ca. 7.837 Stand 31.12.2025
Fläche: ca. 18 km²
Lage: direkt am Main
Gemeinde Stockstadt am Main
Stockstadt am Main ist eine idyllische Gemeinde im nordwestlichen Bayern, eingebettet zwischen dem Main und dem Spessart. Die ländliche Ruhe und Naturnähe machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber sehr attraktiv und bieten dazu eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich ist die Industrie in Stockstadt am Main von mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten Gewerbegebiet geprägt. Diese Firmen decken verschiedene Branchen ab und bieten damit zahlreiche und individuelle Arbeitsplätze für die lokale Bevölkerung. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist der Ort ein attraktiver Standort für Logistik, Produktion und Handwerk. Die Industrie spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft und sorgt für wirtschaftliche Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten in der Region.

Freizeit
In Stockstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Entlang des Mains bieten sich wunderschöne Rad- und Waldwege an, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind. Der nahgelegene Spessart lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein, während der Main Wassersportmöglichkeiten wie Kanufahren oder Angeln bietet. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen, wie dem Fußball-, Tennis- oder Boxclub, engagieren. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Parks für Familien sowie das Stockstädter Freibad für sommerliche Erfrischungen. Kulturfreunde können die lokalen Veranstaltungen, wie Feste oder Theateraufführungen, genießen.

Leben und Einkaufen
Das Leben in Stockstadt am Main ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage des Ortes genießt man viel Natur, während die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt städtisches Flair in Reichweite hält. Der Ort bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem bereichert ein Wochenmarkt die Gemeinde mit frischen, regionalen Produkten.

Verkehrsanbindung
Vor allem für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung in Stockstadt am Main sehr attraktiv. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, liegt unmittelbar in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg und darüber hinaus. Zudem ist die Bundesstraße B469 gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität innerhalb der Region sichert. Die Regionalbahnverbindungen im Ort bieten die regelmäßige Verbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt. Diese Kombination aus Straßen- und Schienenanbindung macht Stockstadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe einer kleineren Gemeinde als auch den Zugang zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² - Areal: ca. 328 m²
* Ursprüngliches Baujahr: ca. 1920 - Umbau und Aufstockung: 1963
* Terrasse, Freisitz und zwei Garagen vorhanden
* Frei nach Absprache Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 199,00 m², vermietbare Fläche: 199,00 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Armin Kunkel
Herr Armin KunkelDein Kontakt
Online-ID: 26XAPX4YQL11
Referenznummer: 1/20/028-028/101057
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