Wohnen in Medelby - Idyllisches Zuhause mit Kamin, großem Garten und beeindruckendem Raumangebot
Diese idyllische Reetdachkate vereint den besonderen Charme eines traditionellen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot und bereits erfolgten Modernisierungen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.104 m² gelegen, bietet die Immobilie mit rund 230 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das komfortable Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und Offenheit den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal als Rückzugsort für die Eltern oder als Gästebereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Büro sowie einen praktischen Abstellraum, von dem aus ein direkter Zugang ins Dachgeschoss besteht. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die im Jahr 2026 erneuerte Hybrid-Gasheizung und rundet die funktionale Gestaltung dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfangreich ausgebaut, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Drei helle Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonders großzügiger Flur verleiht dieser Etage eine angenehme Offenheit und kann flexibel, beispielsweise als Spiel- oder Arbeitsbereich, genutzt werden.
Das vorgesehene Duschbad im Obergeschoss ist derzeit noch nicht fertiggestellt, die benötigten Materialien sind jedoch bereits vor Ort vorhanden und ermöglichen eine Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem ein Teil des Reetdaches sowie die Dachflächenfenster erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern und schafft eine grüne Oase mit zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Diese Reetdachkate verbindet auf harmonische Weise ländliche Idylle mit großzügigem Wohnen und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
1.104 m² Grundstück
Terrasse
. Baujahr ca. 1890 . Sanierung 2016, fortlaufend . ca. 1.104 m² Grundstück . ca. 230 m² Wohnfläche . 7 Zimmer, 3 Erdgeschoss - 4 Obergeschoss . Zwei Bäder, davon 1 im OG (noch in Fertigstellung) . Gäste-WC . Hybrid-Gasheizung, Bj. 2026 . Teilweise neues Reet, Bj. 2016 . Kamin . Kunststofffenster, Bj. 2003-2016 . Garage . Teilunterkellert
Erdgeschoss:
. Wohnküche . Wohn- und Esszimmer . Büro . Schlafzimmer . Vollbad . Gäste-WC . Hauswirtschaftsraum . Abstellraum, mit Zugang zum Obergeschoss . Garage
Dachgeschoss:
. Kinder I . Kinderzimmer II . Kinderzimmer III . Ein individuell nutzbares Zimmer . Zwei individuell nutzbare Zimmer . Duschbad, noch nicht fertiggestellt . Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.406,93 €/m²
Provision für Käufer
Courtagefrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Medelby (24994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Reetdachkate liegt in der Gemeinde Medelby, im nördlichen Schleswig-Holstein, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft der Schleswiger Vorgeest, unweit der deutsch-dänischen Grenze. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen sowie kleinere Wald- und Naturflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Ort selbst präsentiert sich als gewachsenes Kirchdorf mit dörflichem Charakter und überwiegend aufgelockerter Bebauung, bestehend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Familien profitieren von einer guten Grundversorgung vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Flensburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden, während ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Ärzten und Gastronomie in den nahegelegenen Orten sowie in der Stadt Flensburg zur Verfügung steht. Trotz der idyllischen Lage ist eine solide Verkehrsanbindung gegeben: Über die umliegenden Landesstraßen sind die Bundesstraßen B199 und B5 sowie Flensburg in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A7 sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die grenznahe Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit Dänemarks und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Insgesamt vereint Medelby eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im ländlichen Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
