Wohnung zum Kauf
200000 €
3.026 €/m²
2 Zimmer • 66,1 m² • 1. Geschoss

Großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Südterrasse, Balkon & Garten in Telfs

Entdecken Sie diese großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. fünf Wohneinheiten sowie zwei zusätzlichen Wohnungseigentumsobjekten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Zuge einer umfassenden, durchdachten Umgestaltung um das Jahr 1995 von einem ehemaligen Haus mit Fremdenzimmern in die heutige Struktur mit mehreren eigenständigen Wohnungseigentumseinheiten überführt.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Über den zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, die angrenzende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnzimmer vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ideale Sonnenverhältnisse bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen vom Schlafzimmer aus begehbaren, westlich ausgerichteten Balkon.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen auf der nordwestlichen Gebäudeseite gelegenen Garten im Erdgeschoss, der insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.

Fazit: Insgesamt vereint diese 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte, großzügige Aufteilung mit mehreren Außenbereichen und bietet damit ein Wohnkonzept, das Komfort, Freiraum und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

3.025,72 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20 % USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Telfs (6410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie befindet sich rund zehn Gehminuten nordöstlich des Zentrums der Marktgemeinde Telfs und beeindruckt durch einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier Sonnenlicht von morgens bis abends.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Dienstleistungsbetriebe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten hohen Wohnkomfort und eine optimale Vernetzung innerhalb der dynamisch wachsenden Gemeinde.

Telfs verfügt über ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Banken - alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn sowie der idealen Verkehrsanbindung.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle, Sport- und Tennisplätze sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür laden zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu entdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in bester Lage von Telfs!

360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 107,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,83 m², Gartenfläche: 27,00 m², Kellerfläche: 5,22 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: Um- bzw. Anbau, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 1.47