Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – großes Grundstück & viel Potenzial
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1962 in solider, massiver Bauweise. Das Gebäude steht auf einem ca. 609 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Limbach und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Ebenen voneinander getrennt erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz als auch für eine Aufteilung in zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird. Die Räume wirken freundlich und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein WC sowie ein Badezimmer in einfachem, funktionalem Zustand.
Im Obergeschoss zeigt sich eine nahezu identische Grundstruktur mit vergleichbarer Wohnfläche. Hier sind ebenfalls mehrere gut geschnittene Räume sowie eine Küche vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Aktuell verfügt das Obergeschoss jedoch weder über ein Badezimmer noch über eine eigene Heizversorgung, was im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Ein WC ist im Obergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilweise ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Je nach Bedarf und Konzept kann hier eine Erweiterung der Wohnfläche erfolgen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2012 befindet sich im Untergeschoss und versorgt aktuell das Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Grundstück selbst. Der Garten hinter dem Haus ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als klassischer Familiengarten, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Struktur mit Beeten und gewachsenen Flächen bildet hierfür eine gute Grundlage. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen massiv errichteten Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage mit weiterem Stellplatz davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand mit deutlichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sie eine solide Substanz sowie eine klare Grundstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen einzuplanen, ergibt sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein renditestarkes Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
