AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Neukeferloh
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, das im Jahr 2002 errichtet wurde, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume übersichtlich und angenehm miteinander verbindet. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar.
Rechts vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Stauraum für die Einbauküche bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zu einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 440.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 465.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
5.866,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neukeferloh, ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Der Ort bietet eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Gemeindeverwaltung, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur machen Grasbrunn-Neukeferloh zu einer begehrten Wohngegend. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt, ebenso laden die Riem-Arcaden wegen ihrer zahlreichen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten zum entspannten Bummeln an.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den S-Bahnlinien S3, S4 und S6 erreichen Sie den Ostbahnhof in etwa 14 Minuten und den Marienplatz in ca. 23 Minuten. Der S-Bahnhof ist nur 10 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnring A99 gelangen Sie rasch nach München und ins Umland.
Neukeferloh wurde ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens gegründet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. So lädt die Umgebung zum Wandern und Joggen im Neukeferloher Wald, zu Ausflügen mit dem Fahrrad bis in den Ebersberger Forst, zum Golfen in Harthausen oder Ottobrunn, oder einfach nur zum Natur pur genießen ein. Auch das Voralpenland zwischen Chiemsee und Tegernsee ist schnell erreichbar.
