Eleganz mit Weitblick - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Diese hochwertig geplante Obergeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts mit Fertigstellung bis Mitte 2027 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine besondere Lagequalität.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit Blick auf den Inn, der den Wohnraum nach außen erweitert und ein besonderes Wohngefühl schafft. Ob entspannter Start in den Tag oder ruhige Abendstunden - hier verbindet sich modernes Wohnen mit Natur und Weite.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.
Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und entspricht aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.
Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege in die Wasserburger Altstadt und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Inn - eine Kombination, die in dieser Form selten ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Perspektive legen.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
6.258,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.340 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
21.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wasserburg am Inn (83512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg am Inn, eine charmante Kleinstadt (Mittelzentrum) im Osten von München. Wasserburg am Inn liegt direkt am Fluss Inn und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit malerischen Gassen und historischen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen am Flussufer oder Ausflügen in die umliegende Natur ein.
Die Stadt Wasserburg am Inn besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und ihren einzigartigen Charme. Die Stadtmauer und der Stadtplatz mit seinen bunten Häusern sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Besucher anlocken. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung nach München macht Wasserburg am Inn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Region um Wasserburg am Inn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den sanften Hügeln des Voralpenlandes bis zu den Alpen im Süden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem locken malerische Städte wie Rosenheim und Chiemsee mit ihren kulturellen Highlights und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die bayerische Gastfreundschaft und Lebensart schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Hallenhöhe: 2,42 m, 2 Etagen, Lage im Ort
