Neuwertige Design-Villa in Elgershausen mit High-End-Extras & Doppelgarage
Wichtiger Hinweis vorab: Zum Schutz der Privatsphäre handelt es sich bei den verwendeten Abbildungen um hochwertige Visualisierungen. Diese dienen dazu, das Raumgefühl und das Potenzial der Immobilie darzustellen. Die reale Ausstattung weicht in Details ab, ist jedoch durchgängig auf dem hier beschriebenen High-End-Niveau.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2023-2024 in massiver Bauweise fertiggestellte Villa in Schauenburg-Elgershausen definiert modernes Wohnen neu. Mit einer erweiterten Wohnfläche von ca. 163 m² (inkl. anteiliger überdachter Terrasse) bietet dieses Haus ein Raumgefühl, das durch 2,63 m Deckenhöhe und eine erstklassige Lichtplanung besticht.
Schon beim Eintreten wird klar: Hier wurde an nichts gespart. Eine elegante Stahlwangentreppe mit massiven Eichenstufen führt ins Obergeschoss, während die großzügige Milchglas-Schiebetür von Griffwerk den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Das Haus ist konsequent barrierearm geplant, mit Türbreiten von bis zu 99 cm im Erdgeschoss.
Ein technisches Highlight ist das Sicherheitskonzept: Die Smart-Home-Türsteuerung mit Kamera und App-Anbindung erlaubt es Ihnen, Gästen von überall auf der Welt die Tür zu öffnen. Die energetische Basis bildet eine leistungsstarke 10 KW Viessmann Wärmepumpe, die für extrem effiziente Heizkosten sorgt (aktueller Abschlag ca. 167,- €/Monat).
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die 16 m² große, mit Milchglas überdachte Terrasse von Schweng bietet Privatsphäre und Schutz, während die zusätzliche 8 m² große Dachterrasse auf der Garage einen traumhaften Rückzugsort unter freiem Himmel schafft.
Zukunftsweisende Energiebilanz (Klasse A+): Dank der modernen Bauweise und der hocheffizienten Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe (10 KW) erreicht dieses Haus die Bestnote A+ im Energiebedarfsausweis. Mit einem Endenergiebedarf von nur 27,7 kWh/(m²·a) wohnen Sie hier nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen. Die Wärmeversorgung wird zu 94,8 % durch Umweltwärme gedeckt, was nicht nur Ihren Geldbeutel schont, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Eine eingebaute Grünbeck Enthärtungsanlage sorgt zudem für höchste Trinkwasserqualität im gesamten Haus.
Merkmale
2 Geschosse
520 m² Grundstück
Gäste-WC
Dieses Objekt überzeugt durch eine lückenlose Liste an namhaften Herstellern und technischen Raffinessen:
Fenster & Beschattung: Hochwertige Schüco-Fenster mit elektronischen Roma-Rollläden. Besonderheit: Im Wohnzimmer und der Küche sorgen elegante Roma-Außenjalousien für perfekte Lichtregulierung.
Türen & Sicherheit: Alle Eingangs- und Innentüren stammen von Hörmann. Die Innentüren sind 2.097 mm hoch, stumpf einschlagend (flächenbündig mit der Zarge) und mit verdeckten Bändern ausgestattet.
Smart Home & Kommunikation: Türklingel mit Kamera, Gegensprechanlage und Touchscreen-Steuerung im Wohnzimmer. Türöffnung per App, Chip oder Schlüssel möglich.
Bad & Sanitär: 3 WCs mit Geberit-Einbauspülung und Bidetfunktion. Armaturen durchgängig von Hansgrohe.
Heizung & Wasser: Viessmann Wärmepumpe (10 KW) und eine Grünbeck Enthärtungsanlage (beide per App steuerbar).
Bodenbeläge: Großformatige Fliesen (120 cm x 60 cm) in den Fluren, Bädern, Wohnzimmer und Küche. Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen - alles mit Fußbodenheizung.
Elektrik & Internet: Schalterprogramm Busch-Jäger (Modell "future"). Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen.
Garage & Außen: Massive Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor. Kiesbedachung auf Haus und Garage für optimalen Witterungsschutz.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
4.374,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
732.240 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
54.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elgershausen, Schauenburg (34270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schauenburg-Elgershausen (34270): Ihr Logenplatz am Habichtswald!
In attraktiver Lage von Elgershausen erwartet Sie dieses 520 qm große Grundstück in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung & Unterlagen: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer finden Besichtigungstermine ausschließlich nach einem persönlichen Vorabgespräch und gegen Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis) statt. Wir bitten um Verständnis, dass die genaue Anschrift der Immobilie erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem kurzen Kennenlerngespräch bekannt gegeben wird.
Hinweise zur Darstellung & Haftung: Bei den in diesem Exposé verwendeten Bildern handelt es sich um hochwertige Visualisierungen. Diese dienen dazu, das Raumgefühl und das architektonische Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen, ohne die Privatsphäre der Bewohner zu verletzen. Die reale Ausstattung ist durchgängig hochwertig (Marken wie Schüco, Hörmann, Viessmann, Hansgrohe etc.) und kann bei einer Besichtigung vor Ort geprüft werden.
Gewährleistung & Rechtliches: Da das Objekt erst im Jahr 2023/2024 fertiggestellt wurde, bestehen teilweise noch gesetzliche Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Gewerken, was Ihnen eine zusätzliche Sicherheit beim Kauf bietet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Angabe der Wohnfläche versteht sich als circa-Angabe. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung nach WoFlV wird im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
Der finale Energieausweis befindet sich in der Ausstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Zustand: neuwertig, projektiert
