Nachhaltiges Wohnjuwel in Wiederitzsch: Modernster Komfort trifft Effizienz In attraktiver Lage von Wiederitzsch bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2006) auf ca. 127 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Immobilie beeindruckt durch einen erstklassigen Zustand und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung.
Die Highlights im Überblick:
Maximale Energieeffizienz: Dank Erdwärmepumpe (2019), leistungsstarker Photovoltaikanlage (9,6 kWp) und 10 kWh Stromspeicher wohnen Sie hier nahezu autark und kosteneffizient.
Wohnkomfort pur: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Heizung und Klimatisierung sowie ein hochwertiger Kamin im Wohnbereich garantieren zu jeder Jahreszeit ein exzellentes Raumklima.
Modernes Design: Das 2019 sanierte Masterbad überzeugt mit italienischen Fliesen und gehobener Ausstattung; ein zweites Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Smart & Durchdacht: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie eine 4.000-Liter-Zisterne und Rasenroboter für die Gartenpflege unterstreichen den hohen Standard.
Raumaufteilung & Außenanlage: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie das luxuriöse Hauptbad. Das 417 m² große Grundstück bietet mit Carport und zwei Stellplätzen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
417 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.716,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiederitzsch, Leipzig (04103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Leipzig-Wiederitzsch! Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt auf ideale Weise.
Wiederitzsch zählt zu den beliebten nördlichen Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur rund 5 Autominuten entfernt und sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Sachsenpark" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Haus aus in rund einer halben Stunde ins Leipziger Stadtzentrum.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im in unmittelbarer Umgebung und sind alle in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B2 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum ca. in 20 Minuten und den Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 10 Minuten.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Stadt- ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
