Maisonette-Wohnung im Industriedenkmal an der Rummelsburger Bucht
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 191 m2 und bietet 4 Zimmer inklusive der großen Wohnküche und der Galerie. Die beeindruckenden Räume überzeugen mit Großzügigkeit, atemberaubenden Ausblicken auf die Rummelsburger See und einer exklusiven Ausstattung. So schafft die Holztreppe im Wohnraum kombiniert mit dem Industriecharme der Backsteinwände eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Im dritten Obergeschoss befindet sich der große Wohnraum mit imposanter Raumhöhe und hochwertiger Einbauküche, sowie ein Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Auch ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sind hier vorhanden. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die große Galerieebene, ein Duschbad und ein weiteres Gäste-WC. Das Highlight der 4-Zimmer-Wohnung in Berlin ist der sich am Wohnraum anschließende große Balkon mit viel Platz und einmaligen Ausblick.
. Parkettfußboden (Eiche-Vollholz) . Dreifach verglaste Fenster mit Stahlrahmen . Raumhöhen von ca. 2,40 m - 5 m . Fußbodenheizung . Kappendecken . Galerie mit Glasbrüstung . Sichtbare Stahlträger . Verblendmauerwerk . Maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel . Tagesbelichtetes Vollbad und separates Duschbad . Zwei Gäste-WC´s . Edler Steinboden in den Badezimmern . Zwei Balkone mit Holzdielung und Wasserblick . Abstellräume . Ca.140 m² Fläche im 3.OG in Gemeinschaftseigentum zur Nutzung und Gestaltung durch dieHausgemeinschaft . Ca. 32 m² großeWasserterrasse vor dem Fahrradraum, damitWasserzugang und temporärerBootsanlegeplatz im Gemeinschaftseigentum . Fahrradraum im Gemeinschaftseingentum . Bus -System zur zentralenAnsteuerung aller Lampen und ausgewähltenSteckdosen . TV- und Internetanschluss in allenRäumen . Dargestellte Visualisierungen der Innenräume zeigen eine mögliche Möblierungsvariante
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett, Stein
Balkon
Abstellkammer, Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1883
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
9.685,86 €/m²
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.064.045 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
214.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
111.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angesagte Halbinsel Stralau gehört zum Bezirk Friedrichshain und befindet sich mitten in Berlin. Diese schöne und ruhige Lage der Maisonette-Wohnung erschließt sich durch den Rummelsburger See sowie der Spree und bietet einen über 5 km langen Uferweg der zum Entspannen, Sporttreiben und Freizeit einlädt. Die Nähe zum Wasser macht dieses Gebiet zu einem urbanen Wohnviertel in grüner Lage an der Rummelsburger Bucht, die von Familien sehr geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Kinos, Supermärkte, Biomärkte und der Yachthafen Stralau. Gleich um die Ecke befindet sich der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über Berlins Grenzen hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu erreichen. Etwa 400 m von der Wohnung entfernt liegt einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann. Auch die Ringbahn Treptower Park sowie verschiedene Buslinien bringen Sie an das gewünschte Ziel. Der sechsgeschossige Palmkernölspeicher mit einer Länge von ca. 50 Metern wurde 1883-1885 von dem Architekten Alber Biebendt und dem Bauherrn Robert Paul Rengert erbaut und gilt als typischer Industriebau der Gründerzeit. Das Industriedenkmal befindet sich direkt am Wasser, ohne davor verlaufenden Uferweg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015
