Kurzbeschreibung
Die bessere alternative zur Wohnung - MEIN HAUS
Objekt
Klein, fein - mein neues Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1950 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Dabei entstanden ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Eine umfassende Renovierung im Jahr 1994 brachte das Haus auf einen soliden und gepflegten Stand, der bis heute überzeugt.
Das Grundstück umfasst ca. 353 m² und präsentiert sich als kleine, grüne Oase. Es ist nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die Privatsphäre und einen gemütlichen Außenbereich schätzen.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer zur freien Verfügung - beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - sowie einen überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Für wohlige Wärme sorgt ein Pelletsofen aus dem Jahr 2017 im Wohnzimmer, der dem Haus eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Holzofen im Flur, der die Wärme auch ins Dachgeschoss transportiert. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler erfolgt.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen der Fassadenanstrich im Jahr 2015 sowie die Dachsanierung der Nebengebäude.
Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit integrierter Werkstatt - ein echtes Highlight für Handwerker oder Hobbybastler. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein liebevoll gepflegtes Haus mit viel Charme, das sich ideal für Singles, Paare oder handwerklich Begeisterte eignet.
Merkmale
353 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
4 Stellplätze
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fassadenanstrich 2015 - Dachsanierung der Nebengebäude 2020
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2016, 2009 u.a. verschiedene Baujahre
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.989,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In bester Nachbarschaft:
Das Objekt befindet sich in der Veilchenstraße in Osterhofen und liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend älteren Ein- und Zweifamilienhäusern, von denen viele bereits modernisiert oder liebevoll erneuert wurden. Die Straße selbst ist verkehrsarm und wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Mehrere Supermärkte sowie Bäcker und Metzger sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Stadtplatz von Osterhofen mit seinen Geschäften, Cafés und Lokalen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Stadtpark sowie das Freibad attraktive Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Der Bahnhof Osterhofen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Deggendorf und Passau. Die Autobahnauffahrt bei Hengersberg (A3) ist in etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Entfernungen zu wichtigen Städten gestalten sich wie folgt:
. ca. 15 km nach Deggendorf . ca. 35 km nach Passau . ca. 120 km nach München
Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Donau sowie zum Bayerischer Wald. Beide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse und erhöhen die Lebensqualität erheblich.
Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In Osterhofen befinden sich eine Grundschule, eine Realschule sowie verschiedene Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie den hohen Freizeitwert der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
