Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Weitblick – ruhige Lage in Nußloch
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von Nußloch bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen – ideal für Eigennutzer oder auch als langfristige Kapitalanlage.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Weitblick schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum.
Highlight:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Balkon mit Weitblick ins Grüne
- ruhige, gefragte Wohnlage
- Stellplatz inklusive
- Kellerraum vorhanden
- neue Heizung (2022)
- kein klassisches Hausgeld
- gepflegter Zustand
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair einer Maisonette.
Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die obere Ebene bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage bietet zusätzliche Sicherheit und reduziert zukünftige Investitionen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant sein.
Lage:
Nußloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Die ruhige Umgebung am Adenauerring bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Heidelberg, Walldorf und Wiesloch.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1987
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
224.700 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
14.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußloch (69226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nußloch im beliebten Rhein-Neckar-Kreis – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend ruhigem Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Heidelberg, Wiesloch und Walldorf (u. a. SAP) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker wirtschaftlicher Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Verwaltung ist vorhanden und Heizung sowie Dachfenster sind neu.
