Maisonette zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €

3.902 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²

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Bad Wörishofen (86825)

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Mitten im Herzen von Bad Wörishofen erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch ihre absolute Eigenständigkeit besticht. Vergessen Sie anonyme Flure: Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Das gesamte Treppenhaus gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit - es gibt keine weiteren Parteien, die diesen Bereich nutzen. Dieses Konzept bietet Ihnen eine Privatsphäre und Unabhängigkeit, die man sonst nur bei einem Einfamilienhaus findet.

Die hellen Wohnräume wurden im Jahr 2018 komplett renoviert. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die gesamte, geschmackvolle Möblierung ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Damit ist das Objekt sofort bezugsfertig oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung bereit.

Ein Paradies für Sonnenanbeter:
Sie genießen gerne Zeit im Freien? Auf jeder der beiden Etagen stehen Ihnen jeweils zwei Balkone zur Verfügung (Ost- und West-Ausrichtung). So finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Platz an der Sonne.

Ergänzt wird das Angebot durch die ca. 25 m² große West-Dachterrasse. Diese ist geschützt in die umliegende Bebauung eingebettet und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Viel Platz auf allen Ebenen: Keller & Dachboden:
Einzigartig an diesem Objekt ist die Integration der Nutzflächen in Ihren privaten Bereich:
- Privater Keller: Direkt innerhalb Ihres Treppenhauses gelangen Sie nach unten zu Ihrem eigenen Kellerraum. Er gehört rechtlich und faktisch exklusiv zu Ihrer Wohneinheit.
- Eigener Dachboden: Am oberen Ende des Treppenhauses führt eine praktische Zugtreppe zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein privater Stellplatz direkt vor Ihrem eigenen Hauseingang rundet dieses seltene Angebot ab.

Die Fakten im Überblick:
- Haus-im-Haus-Konzept: Eigener Eingang, exklusives Treppenhaus ohne Mitbewohner.
- Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Bad, 2 separate WCs.
- Außenflächen: 4 Balkone plus 25 m² West-Dachterrasse.
- Stauraum: Keller und Dachboden innerhalb des eigenen Wohnbereichs.
- Zustand: 2018 komplett renoviert, inkl. vollständigem Inventar.

Erleben Sie die Wohnung im Video!
Um Ihnen einen noch besseren Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu ermöglichen, haben wir einen Video-Rundgang erstellt. Sehen Sie sich das Video direkt hier in der Anzeige an, um ein Gefühl für das Raumkonzept und die Ausstattung zu bekommen.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Gelegenheit zukommen. Fordern Sie einfach unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Bad Wörishofen kennenzulernen!

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung.

Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an,
wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos.

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Immobilien Rudolph
Matthias Rudolph e.K.
Sarah & Matthias Rudolph Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Grundstücksfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend