Verkauft wird diese wunderschöne und helle Dachgeschosswohnung ( Fertigstellung im Jahr 2008 ) in idyllischer Lage von Rothenberg bei Obermichelbach. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet einen tollen Ausblick.
Was sind die Highlights: - sofort einzugsbereit - helle Räume mit großzügiger Aufteilung - Badsanierung im Juli 2024 - Bad mit Fenster und moderner Ausstattung - Einbauküche inklusive - 1 Außenstellplatz vorhanden - zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller - Waschküche zur Mitbenutzung
Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Perfekt für Paare oder kleine Familien !
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.476,74 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenberg, Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Obermichelbach im Gemeindeteil Rothenberg. Der Ort, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Nürnberg, fügt sich in die malerische Umgebung des mittelfränkischen Hügellandes ein und ist durch seine Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen geprägt. Die Nachbarschaft zu Herzogenaurach, dem Landkreis Erlangen-Höchstadt und der Stadt Erlangen macht die Gemeinde ausgenommen attraktiv.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, ist die Gegend ruhig und naturnah - eine ländliche Idylle. Ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber ! Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sowie ein umfangreiches Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten ergänzen die Möglichkeiten für Aktivitäten in den urbanen Zentren. Das Gemeindeleben wird durch örtliche Veranstaltungen und Feste bereichert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der in Obermichelbach ansässige Supermarkt mit Bäcker oder der nahegelegene Supermarkt in Veitsbronn. Handwerksbetriebe, Dienstleister und Hofläden ergänzen das Angebot.
Obermichelbach bietet eine ebenso gute Verkehrsanbindung zum regionalen Straßennetz an. In nur 15 Minuten erreichen Sie die A73 Richtung Bamberg / Nürnberg, mit Anbindung an die A3 und A6. Der ÖPNV gewährleistet mit der Buslinie 126 eine Verbindung mit den umliegenden Gemeinden. Die S- und Regionalbahn befindet sich in Veitsbronn-Siegelsdorf. Die Anbindung an den Fürther Hauptbahnhof ist somit ebenso gewährleistet.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem über die Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet, welches von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Straße ist ruhig, ohne Durchgangsverkehr und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
