Wohnung zum Kauf285000 €285.000 €3.851 €/m²3 Zimmer • 74 m²
285000 €285.000 €
3.851 €/m²
3 Zimmer • 74 m²
Die Gelegenheit in der Nordstadt am E-Damm - Leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. OG
Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt:
1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
3. Freischaltung des Web-Exposés
4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen
Sind sie weiterhin am Objekt interessiert?
6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
-
Im Angebot: Die Gelegenheit in der Nordstadt am E-Damm - Leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. OG
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1956. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Besonders attraktiv: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst ende 2025 modernisiert.
Die rund 74 m² große Wohnung liegt in einem klassisch geschnittenen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat begehbar: ein Wohnzimmer mit gemütlichem (derzeit stillgelegtem) Ofen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon.
(Der Ofen darf aktuell nicht betrieben werden, kann jedoch nach einem Neueinbau weiter genutzt werden - ein charmantes Detail mit Potenzial für eine besondere Wohnatmosphäre.)
Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auch in der restlichen Wohnung wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungen durchgeführt, wie der Austausch von Bodenbelägen oder Malerarbeiten.
Das Dach wurde im Jahr 2003 im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum komplett neu eingedeckt und gedämmt - inklusive des vollständigen Ausbaus des Dachgeschosses.
Zur Wohnung liegt eine umfangreiche Dokumentation vor: Grundrisszeichnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Wirtschaftspläne stehen zur Verfügung.
Besonderes Highlight: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt - eine der gefragtesten Lagen Hannovers. Die hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Universität und zur Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
3. Freischaltung des Web-Exposés
4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen
Sind sie weiterhin am Objekt interessiert?
6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
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Im Angebot: Die Gelegenheit in der Nordstadt am E-Damm - Leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. OG
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1956. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Besonders attraktiv: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst ende 2025 modernisiert.
Die rund 74 m² große Wohnung liegt in einem klassisch geschnittenen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat begehbar: ein Wohnzimmer mit gemütlichem (derzeit stillgelegtem) Ofen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon.
(Der Ofen darf aktuell nicht betrieben werden, kann jedoch nach einem Neueinbau weiter genutzt werden - ein charmantes Detail mit Potenzial für eine besondere Wohnatmosphäre.)
Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auch in der restlichen Wohnung wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungen durchgeführt, wie der Austausch von Bodenbelägen oder Malerarbeiten.
Das Dach wurde im Jahr 2003 im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum komplett neu eingedeckt und gedämmt - inklusive des vollständigen Ausbaus des Dachgeschosses.
Zur Wohnung liegt eine umfangreiche Dokumentation vor: Grundrisszeichnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Wirtschaftspläne stehen zur Verfügung.
Besonderes Highlight: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt - eine der gefragtesten Lagen Hannovers. Die hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Universität und zur Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
- Einbauküche
- Badewanne
- offener Kamin
- Balkon
V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!
Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach.
Key Facts - Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Lage: 3. OG eines 9 Parteien Hauses
- Baujahr ca. 1956
- Nordstadt unweit vom E-Damm
- Balkon angrenzend zur Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer (derzeit stillgelegt)
Renovierung/Sanierung:
Heizung: Neu - Einbau 2025
Elektrik (Sicherungskasten): 2015
Dach: vollständig saniert: 2003
Badezimmer: renoviert 2015
Wasserleitungen: 2015
Innenausbau: 2015
Dämmung der Fassade zur Straßenseite: 2003
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nacht entsprechender Kaufabwicklung sofort bezogen/vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) ca. 225,50€/Monat. Diese teilt sich wie folgt:
Umlegbare Kosten: ca. 77€
Heizung + Wasser: ca. 91,20€
nicht umlegbare Kosten: ca. 57,30€ (incl. Instandhaltungsrücklage)
Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach.
Key Facts - Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Lage: 3. OG eines 9 Parteien Hauses
- Baujahr ca. 1956
- Nordstadt unweit vom E-Damm
- Balkon angrenzend zur Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer (derzeit stillgelegt)
Renovierung/Sanierung:
Heizung: Neu - Einbau 2025
Elektrik (Sicherungskasten): 2015
Dach: vollständig saniert: 2003
Badezimmer: renoviert 2015
Wasserleitungen: 2015
Innenausbau: 2015
Dämmung der Fassade zur Straßenseite: 2003
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nacht entsprechender Kaufabwicklung sofort bezogen/vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) ca. 225,50€/Monat. Diese teilt sich wie folgt:
Umlegbare Kosten: ca. 77€
Heizung + Wasser: ca. 91,20€
nicht umlegbare Kosten: ca. 57,30€ (incl. Instandhaltungsrücklage)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1956
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.851,35 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
313.500 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
28.500 €
2Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Hannover (30167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Nordstadt Hannovers, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der sich großer Beliebtheit bei Studierenden, jungen Familien und Kreativen erfreut. Die Nordstadt überzeugt durch ihre einzigartige Mischung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und urbanem Flair.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Leibniz Universität Hannover. Der Hauptcampus mit seinen zahlreichen Instituten und Bibliotheken ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohngegend auch für Familien sehr attraktiv macht.
Für kulinarische Abwechslung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Engelbosteler Damm, der zentrale Geschäfts- und Lebensader der Nordstadt. Hier reihen sich charmante Cafés, internationale Restaurants und beliebte Bars aneinander. Besonders hervorzuheben sind die 24grad Rösterei - ein Hotspot für Kaffeeliebhaber - und das Spandau Projekt, eine der bekanntesten Bars der Stadt, die für ihre besondere Atmosphäre geschätzt wird.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Stationen "Christuskirche" und "Kopernikusstraße" der Linien 6 und 11 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 100 und 200 entlang des Engelbosteler Damms. Der nahegelegene S-Bahnhof Hannover-Nordstadt wird von den Linien S1, S2, S4 und S5 bedient und bietet damit eine zügige Verbindung sowohl zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen Hannover-Langenhagen.
Für Autofahrer besteht durch die Nähe zur B6 und zur A2 eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Nordstadt hat in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwertung erlebt. Besonders der Engelbosteler Damm hat sich zu einer beliebten Einkaufs- und Flaniermeile entwickelt, in der traditionelle Fachgeschäfte auf moderne Konzepte treffen. Die besondere Mischung aus studentischem Leben, kulturellem Angebot und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte Hannovers.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit vielfältigem Umfeld verbinden möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Leibniz Universität Hannover. Der Hauptcampus mit seinen zahlreichen Instituten und Bibliotheken ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohngegend auch für Familien sehr attraktiv macht.
Für kulinarische Abwechslung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Engelbosteler Damm, der zentrale Geschäfts- und Lebensader der Nordstadt. Hier reihen sich charmante Cafés, internationale Restaurants und beliebte Bars aneinander. Besonders hervorzuheben sind die 24grad Rösterei - ein Hotspot für Kaffeeliebhaber - und das Spandau Projekt, eine der bekanntesten Bars der Stadt, die für ihre besondere Atmosphäre geschätzt wird.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Stationen "Christuskirche" und "Kopernikusstraße" der Linien 6 und 11 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 100 und 200 entlang des Engelbosteler Damms. Der nahegelegene S-Bahnhof Hannover-Nordstadt wird von den Linien S1, S2, S4 und S5 bedient und bietet damit eine zügige Verbindung sowohl zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen Hannover-Langenhagen.
Für Autofahrer besteht durch die Nähe zur B6 und zur A2 eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Nordstadt hat in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwertung erlebt. Besonders der Engelbosteler Damm hat sich zu einer beliebten Einkaufs- und Flaniermeile entwickelt, in der traditionelle Fachgeschäfte auf moderne Konzepte treffen. Die besondere Mischung aus studentischem Leben, kulturellem Angebot und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte Hannovers.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit vielfältigem Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eugen Schmunk
Selbstständiger Immobilienberater
Bruchweg 25 30823 Garbsen
E-Mail: eugen.schmunk@db.com
Telefon: 0511 89834825
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
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Eugen Schmunk
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Bruchweg 25 30823 Garbsen
E-Mail: eugen.schmunk@db.com
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Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
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Niemeyerstraße 21, 30449 Hannover
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Herr Eugen SchmunkDein Kontakt
Online-ID: 26XICIZJ6NXD
Referenznummer: 41010107-1022891
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