Wohnung zum Kauf 120.000 € 3,5 Zimmer 77 m² Disteln Herten / Disteln 45699

Wohnung zum Kauf
120000 €
1.558 €/m²
3,5 Zimmer • 77 m²

auf Erbpacht: 3,5-Zimmer-ETW im 4. OG - mit Aufzug + Garage

Diese gemütliche Wohnung erreichen Sie mit dem Aufzug zuzüglich 8 Stufen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit "ganz oben" im Gebäude, welches ursprünglich 1972 auf einem 2.909m² großen Erbpacht-Grundstück erbaut wurde.
Raumaufteilung ist praktisch, da keine Dachschrägen vorhanden sind: Wohnzimmer mit Südbalkon, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum sowie eine Garage.
Der Balkon, von welchem man eine wunderbare Fernsicht hat, ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich.
Die ETW kann kurzfristig übernommen werden.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Das Gebäude wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das innenliegende Badezimmer hat weiße Sanitärelemente (Badewanne, Standtoilette mit Spülkasten und Handwaschbecken).
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (IV 82) und Rollläden (teilw. elektrisch).
Das Gemeinschaftseigentum wirkt, wie auch die Wohnung selbst, gepflegt. Der Gebäudekörper wurde mittels Wärmedämmverbundsystem isoliert, die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert, das Treppenhaus zeigt sich hell und freundlich. Investitionsbedürftig erscheinen die Elektrik und das Bad.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

1.558,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

134.484 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

14.484 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Disteln, Herten / Disteln (45699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude steht auf einem Eckgrundstück im bevorzugten Stadtteil Disteln. Das Stadtteilzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf (Banken, Discounter, Eisdiele, Ärzte und Dienstleister) ist über kurze Wege erreichbar. Das Freizeitangebot des Copa Ca Backum liegt direkt vor der Haustür. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die PKW-Verbindung zur L511 und weiter zur A43 ist sehr gut.

Die Postanschrift lautet: Über den Knöchel 70 in 45699 Herten-Disteln

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten sie die Besonderheiten bei der Finanzierung im Zusammenhang mit dem Erbpachtgrundstück (Beleihungsgrenze 80%).
Die Hausgeldabrechnung für 2024 (mtl. €350,- ETW u. Garage) beinhaltet Kosten für die Instandhaltung, Heizung, Wasser, Aufzug, Treppenhausreinigung, Pflege d. Außenanlagen, gem. Versicherungen, Hauswart, Kabel-TV, Erbpacht und Verwalter.

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1972, Öl, 97,7kWh/(m²*a), EEK: C Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Heeks Immobilen

Ewaldstr. 53, 45699 Herten

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Online-ID: 26XIRKHVR8FT

Referenznummer: 474