Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

1.586 €/m²

11 Zimmer  •  270 m²  •  80 m² Grundstück

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Vilsbiburg (84137)

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Objektnr: 1071302

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentrumsnahe Lage von Vilsbiburg stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Das Objekt ist aktuell vollständig an die Stadt Landshut vermietet, welche die Immobilie zur Unterbringung nutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2027 und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation über mehrere Jahre.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.650 € kalt zzgl. 1.190 € Nebenkosten. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch einen seitens der Stadt gestellten Hausmeister, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.
Das Gebäude verfügt aktuell über 7 vermietete Zimmer, mehrere Sanitärbereiche sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Küche und Aufenthaltsräume. Die bestehende Nutzung ermöglicht eine stabile und kalkulierbare Ertragssituation.
Die Immobilie präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gasheizung installiert. Darüber hinaus verfügt jedes Stockwerk über eine eigene Unterverteilung, was eine klare technische Struktur sowie eine mögliche zukünftige Aufteilung begünstigt. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert.
Zusätzlich bietet das Objekt perspektivisch Potenzial zur Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten. Auf Basis der aktuellen Grundrissstruktur erscheint eine Aufteilung in bis zu vier Einheiten denkbar (z. B. ca. 70 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² je Obergeschoss sowie eine kleinere Einheit im Dachgeschoss). Eine entsprechende Umsetzung ist genehmigungsabhängig.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer überschlägigen Berechnung und dient lediglich als Orientierung. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2015