Freistehendes ZFH nahe Bad Nauheim mit 305 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung & Traumblick
Dieses beeindruckende, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.
Auf ca. 305 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Teilvermietung.
Das rund 960 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick bis zum Feldberg und eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die durch helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einem großen Süd-West Balkon.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) sowie einem großzügigen Balkon, der den traumhaften Ausblick eindrucksvoll in Szene setzt.
Ein besonderes Plus bietet die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche für Keller, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereiche.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzbarkeit und nicht zuletzt durch ihre besondere Lage mit Weitblick - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Perspektive und Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
960 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Das Haus verfügt über eine funktionale und hochwertige Ausstattung. Im Eingangsbereich ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, der einen robusten und gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Die hochwertige Holzwendeltreppe verbindet die einzelnen Stockwerke und stellt ein prägendes Gestaltungselement im Haus dar. In den Wohnräumen sind Stäbchenparkett, Fliesen sowie Laminatböden verbaut. Die Kombination bietet sowohl Wohnlichkeit als auch Alltagstauglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung sämtlicher Räume. Die Immobilie weist eine solide und nachhaltige Bausubstanz auf. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine praktische Nutzung der Flächen. Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung. Der Sanitärbereich umfasst zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein klassischer Kachelofen in zeitloser, eleganter Ausführung ist vorhanden. Zusätzliche Nutzflächen bieten separate Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie Stauraum im Keller und auf dem Dachboden. Zum Angebot gehören außerdem großzügige Balkone und ein Garten. Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
2.586,89 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
875.790 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
86.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.340 €
Provision für Käufer (3%)
23.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppershofen, Rockenberg (35519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Rockenberger Ortsteil Oppershofen und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Sehr gute Erreichbarkeit:
A5 (AS Butzbach): ca. 5 Minuten Gambacher Kreuz: ca. 9 Minuten A45 (AS Wölfersheim): ca. 15 Minuten Friedberg: ca. 15 Minuten Bad Nauheim: ca. 9 Minuten Gießen: ca. 25 Minuten Frankfurt am Main: ca. 35-40 Minuten
Ein besonderes Highlight ist das aktuell entstehende, moderne Gewerbe- und Versorgungszentrum in Rockenberg, das in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar ist. Dieses umfasst künftig eine Grundschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, einen EDEKA-Markt, eine Bäckerei, ein Pflegeheim sowie die örtliche Feuerwehr und sorgt für eine deutliche Aufwertung der Wohnlage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Entwicklung, macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
