Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße
Diese befristet vermietete Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine vierer- WG und bietet somit ein solides Fundament für stabile Mieteinnahmen und eine langfristig wertbeständige Investition. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Sie verfügt über fünf separat begehbare Zimmer, was sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer ein hohes Maß an Flexibilität bietet.
Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine klare Perspektive: Das derzeitige Mietverhältnis ist bis August 2029 befristet, wodurch eine spätere Eigennutzung problemlos möglich ist. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Einnahmen. Als zentraler Wohnbereich präsentiert sich die moderne Küche mit integriertem Essplatz, ausgestattet mit zeitgemäßen Geräten. Ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigten Regalen ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit Doppelwaschbecken und Dusche. Zwei getrennte WCs erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der großzügige Vorraum bietet weitere Möglichkeiten für Stauraumlösungen und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.
Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete, überdachte Balkon, der sich nahezu ganzjährig nutzen lässt und einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Lage und Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität Graz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel - darunter die Buslinie 58 und die Straßenbahnlinie 1 - sind bequem fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Hilmteich der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladet.
Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof - je nach Verfügbarkeit - zur Verfügung, sind jedoch nicht fix zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und gleichzeitig effiziente Betriebskosten ermöglichen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert - unter anderem wurden Fenster, Sanitärbereiche sowie Bodenbeläge erneuert.
Fazit: Mit ihrer modernen Ausstattung, der optimalen Raumaufteilung und der gefragten Lage vereint diese Immobilie alle Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder eine zukünftige Eigennutzung. Sie bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig ein attraktives Investmentpotenzial.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zum Mietverhältnis und stehen Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung.
*Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.*
Anmerkung: Bei der gesamten Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) besteht ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen der WEG mit einer Laufzeit bis 31.10.2030. Die halbjährliche Annuität des Darlehens wird über die Rücklage des gesamten Objektes verrechnet und kann nicht vorzeitig getilgt werden. Der Darlehenssaldo der Stmk. Bank und Sparkassen AG beträgt für das gesamte Objekt per 30.04.2026 € 24.183,86. Das Darlehen samt Annuität und die Rücklage betreffen immer die gesamte WEG und werden daher nicht für die einzelnen Wohnungen ausgewiesen.
Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per März .2026 ein Guthaben in Höhe von rd. € 60.300,00 auf.
