Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €

5 Zimmer  •  4. Geschoss

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Sankt Leonhard, Graz (8010)

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Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage - ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.

Die Highlights auf einen Blick:

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Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss

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Fünf separat begehbare Zimmer - perfekt für WG-Nutzung

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Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.

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Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)

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Moderne Küche mit Essplatz

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Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche

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Zwei getrennte WCs

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Sonniger, überdachter Balkon

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Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt.

Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.

Zusatzinfos:

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Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)

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Fahrradabstellplätze vorhanden

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Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG

Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Steiermark