Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

330000 €330.000 €

2.629 €/m²

4 Zimmer  •  125,5 m²  •  606 m² Grundstück

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Kölln-Reisiek (25337)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Kölln-Reisiek überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit sinnvoll erweitert: Ein Anbau aus dem Jahr 1977 sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten aus dem Jahr 1993 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 606 m2 und bietet neben dem Haus selbst auch eine Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie einen davorliegenden Außenstellplatz. Die gelbliche Klinkerriemchenfassade mit grauer Verfugung verleiht dem Haus ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Das klassische Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt, während der Anbau über ein Flachdach verfügt. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 125,50 m2 verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch den ca. 20 m2 großen Wintergarten sowie einen Keller mit rund 48 m2 Nutzfläche unter dem Bestandsgebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer im Split-Level-Stil mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Küche mit praktischer Abstellnische, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zugänglich und bietet zwei weitere Wohnräume sowie ein Vollbad. Auch hier sind sämtliche Räume vom Flur aus erschlossen, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Der ausgebaute Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Keller gliedert sich in drei Räume mit insgesamt ca. 48 m2 und bietet ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot zu schätzen wissen.