idyllisches Anwesen mit Wasserblick am Stadtpark**
Idyllisches Wohnen mit Wasserblick in der Lüneburger Heide!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1938 besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine Lage, die Seltenheitswert besitzt. Direkt am Mühlenteich der Örtze gelegen, vereint diese Immobilie absolute Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter dieses Hauses, das als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber dient.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Objekt Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die Liegenschaft ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 332 m² zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Dies garantiert Ihnen das Lebensgefühl eines klassischen Eigenheims, kombiniert mit der rechtlichen Sicherheit klar definierter Eigentumsverhältnisse. Da sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in einer erstklassigen Wasserlage kompromisslos zu verwirklichen.
Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Innere Ihres neuen Zuhauses. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Gestaltung ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Neben einem zweiten Duschbad bietet eine Ausbaureserve erhebliches Potenzial zur Wohnraumvergrößerung - perfekt für ein Atelier, ein Studio oder einen privaten Rückzugsort mit Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stau- und Nutzfläche. Die aktuelle Ölzentralheizung ist erneuerungsbedürftig - dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, im Zuge der Sanierung direkt auf ein zukunftssicheres, energetisch effizientes Heizsystem umzusteigen.
Der Außenbereich ist eine kleine Oase der Ruhe. Die Terrasse lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine, eingezäunte Garten mit seinem alten Baumbestand Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur schafft. Ein praktisches Nebengebäude für Ihre Gartengeräte, eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Merkmale
664 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
- Massivbauweise mit Klinkerfassade - Baujahr: ca. 1938 - Wohnfläche ca. 97 m² - Grundstückssondernutzungsrecht mit ca. 332 m² (gemäß Aufteilungsplan) - DHH, rechtlich nach Wohnungseigentum (WEG) WHG links Nr. 1 geteilt (gemäß Teilungserklärung) - ruhige, zentrale Lage - direkt am Mühlenteich - überdachter Eingang - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Rollläden - Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Fenster - offener Wohn-/Essbereich - Dachgeschoss mit Duschbad und Ausbaupotenzial - Vollunterkellerung - Ölzentralheizung (ist defekt) - Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig - Freisitz/Terrasse - kleiner Garten mit Baumbestand und Grün - Nebengebäude für Gartengeräte - Grundstück eingezäunt - 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
1.618,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.595 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
16.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Süllberg 4, Munster (29633)
Dieses charmante Anwesen befindet sich direkt am Mühlenteich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Lage in Munster und unterstreicht eine hohe Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die A7 genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Stadt Munster besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur medizinischen Versorgung ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof garantiert zudem flexible Mobilität auch ohne Pkw.
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen. Ob ein Besuch im Allwetterbad, erholsame Stunden am Flüggenhofsee oder ausgedehnte Spaziergänge durch die malerische Heidelandschaft - hier finden Sie die ideale Balance zwischen Entspannung und Abwechslung. Für Action sorgt das nahegelegene Heide Park Resort, während das nur 15 Minuten entfernte Designer Outlet Soltau mit über 80 Marken zum exklusiven Shopping-Erlebnis einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei den Raumstempel/Quadratmeter handelt es sich um Circa Werte.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
