4-Zimmer-Dachgeschoss in Bestlage Gohlis - Wohnen mit Perspektive & Wertsteigerung
Im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die mehr ist als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen und kluge Investitionen.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an vorausschauende Kapitalanleger.
Schon beim Betreten entfaltet sich ein Wohngefühl der Extraklasse: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein offenes Raumkonzept und fein abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre von Eleganz, Leichtigkeit und urbanem Luxus. Jedes Detail ist durchdacht und unterstreicht den hohen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Ein absolutes Highlight: der spektakuläre Panoramablick über die Dächer Leipzigs. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Sonnenuntergänge, die jeden Tag aufs Neue begeistern.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden, bietet Gohlis die perfekte Balance zwischen entspanntem Rückzugsort und lebendigem Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Designelementen Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Schnitt Atemberaubender Blick über Leipzig Ruhige, grüne Lage bei optimaler Infrastruktur Starkes Wertsteigerungspotenzial - ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Ob als renditestarke Investition oder als neues Zuhause mit Charakter - diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftsperspektive.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Wohnbereiche:
- Edles Echtholzparkett in Eiche in Flur und allen vier Zimmern - Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Bequemer Zugang über einen Personenaufzug
Bäder:
- Wandverkleidung mit großformatigen Fliesen in eleganter Natursteinoptik (Sandstein) - Bodenbeläge aus hochwertigem Granit (Padang Dark) zeitlos und pflegeleicht
Küche:
- Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (ca. 60?cm Höhe) funktional und stilvoll - Fußboden mit keramischen Fliesen und passenden Sockelfliesen für ein stimmiges Gesamtbild
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.405,39 €/m²
Hausgeld
531 €531 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.778,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
510.922 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
50.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gohlis im Norden Leipzigs zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der traditionsreiche Stadtteil, geprägt vom idyllischen Rosental Leipzigs ältestem Erholungsgebiet seit 1318 , vereint Geschichte und Natur.
Anfang des 20. Jahrhunderts wandelte sich Gohlis mit repräsentativen Mehrfamilienhäusern im Gründerzeit-, Jugendstil- und 1920er-Jahre-Stil, die den Charme des Viertels bis heute bewahren auch dank der weitgehenden Unversehrtheit im Zweiten Weltkrieg.
Heute überzeugt Gohlis mit ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen Grünflächen und eindrucksvoller Architektur. Besonders beliebt sind der südliche Bereich rund um Menckestraße und Poetenweg mit seinen prächtigen Villen.
Die Nähe zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten wie dem Rosental oder Leipziger Zoo macht Gohlis zum perfekten Wohnort für Anspruchsvolle ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,95 m²
