SANIERUNG TRIFFT SICHERHEIT - Ihr MFH-Investment mit sofortiger Rendite!
Saniert! Vermietet! Zukunftssicher!
Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in Wiesbaden ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage - es verbindet Sicherheit, Beständigkeit und eine klare Zukunftsperspektive. Ein Objekt, das bereits heute auf modernstem Stand ist und in den kommenden Jahren keinen nennenswerten Investitionsbedarf erwarten lässt.
Auf rund 228 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumkonzept mit neun Zimmern sowie zusätzlichen gewerblichen Einheiten. Besonders im Untergeschoss eröffnen zwei separate Gewerberäume weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Ertragschancen. Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus eine klare Wertigkeit und ein zeitgemäß gepflegtes Erscheinungsbild. Moderne Bäder, Einbauküchen sowie funktionale Nebenflächen wie Keller und Waschküche sorgen für hohen Komfort und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das ca. 480 m² große Grundstück mit Garten, Balkonen und Außenstellplätzen rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar.
Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, sehr gute Anbindung und ein gewachsenes Umfeld mit hoher Nachfrage. Die Nähe zur BRITA-Arena sowie zum Wiesbaden Entertainment Center unterstreicht die urbane Dynamik zusätzlich.
Dank Vollvermietung entstehen sofort stabile Einnahmen - ein Investment, das nicht nur überzeugt, sondern durch Ruhe, Planbarkeit und Substanz nachhaltig besticht.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1799000 €1.799.000 €
7.890,35 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.007.144 €1
Kaufpreis
1.799.000 €
Kaufnebenkosten
208.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Standort, der Lebensqualität schafft - und Investitionen langfristig trägt!
In einer angenehm urbanen und zugleich gut angebundenen Lage in Wiesbaden entfaltet sich ein Umfeld, das Alltag und Freizeit mühelos miteinander verbindet.
Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt eröffnet sich eine hervorragende Anbindung - ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die flexibel bleiben möchten. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreicht, sodass Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Leben der Stadt jederzeit bequem zur Verfügung stehen.
In direkter Umgebung sorgen Schulen für eine solide infrastrukturelle Basis, die besonders Familien anspricht und dem Standort zusätzliche Stabilität verleiht. Auch sportliche und emotionale Highlights liegen praktisch vor der Tür: Die BRITA-Arena bringt regelmäßig Leben, Emotion und Atmosphäre in die Nachbarschaft.
Für Freizeit und Unterhaltung bietet das Wiesbaden Entertainment Center zusätzliche Vielfalt - ein Ort, an dem sich Abende spontan gestalten lassen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Diese Kombination aus Nähe, Mobilität und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter. Daraus ergibt sich eine stabile und langfristig gefragte Wohnlage, die insbesondere für Investoren durch kontinuierliche Nachfrage überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 7.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 4.67, Distanz zum Bus: 0.13
