Vorsorge Immobilie Anleger 2 Häuser zum Preis von 1 Generalsaniert
Vorsorge Immobilie für Anleger
ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS - 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1
Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland)
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen.
OBJEKTDETAILS
. Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m²
. Grundstücksfläche: ca. 250 m²
. Verbaute Fläche: ca. 109 m²
. Zimmer: 9
. Räume gesamt: 18
. Terrasse: ca. 60,45 m²
. Balkon: ca. 3,10 m²
Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr.
SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG
Generalsanierung 2013:
. Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten)
. Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen
. Heizsystem mittels Gastherme
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
Modernisierung 2024:
. Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke
. Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
. Fassade mit Vollwärmeschutz
. Vorinstallationen für elektrische Jalousien
BESONDERHEITEN
. Zwei getrennte Grundbücher ? flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich
. Ideal für Eigennutzer + Anleger
. Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar
. Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon)
. Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 94,70 m²):
. Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²)
. Offener Küchenbereich
. Mehrzweckraum ca. 19,9 m²
. Gänge, Abstellräume
Obergeschoss (ca. 80,66 m²):
. Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²)
. 2 Badezimmer/WC
. Flure und Vorzimmer
LAGE & INFRASTRUKTUR
Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität.
Highlights der Umgebung:
. Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum
. Rosarium mit Duftrosenweg
. Kurpark & Badesee
. Kulturveranstaltungen & Kulinarik
. Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt
Verkehrsanbindung:
. Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min.
. Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min.
. Baden: ca. 38 km / 30 Min.
. Wien: ca. 60 km / ca. 30-40 Min.
KAUFPREIS
€ 490.000,-
PROVISION
3 % zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
?? pichler@avi-ag.at
?? +43 660 8684 866
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