1,5 Zimmer • 42,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
298000 €298.000 €
6.946 €/m²
1,5 Zimmer • 42,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
Sprengelkiez: 1,5 Zimmer Erstbezug mit Balkon im 4.OG mit Ausblick auf die Osterkirche, Einmaligem Bad, Fernwärme, Nah BHT & Charité, Provisionsfrei
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Sprengelkiez in Wedding in einem soliden Mehrfamilienhaus. Das Eckhaus zeichnet sich durch große Balkone, effiziente Grundrisse und einen grünen Eckhof mit Fahrradstellplätzen aus. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu der im 4.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zur Kirche im Süd/Osten sowie zur beruhigten Straße im Nord/Westen ausgerichtet ist. Auf dem großen Balkon, welcher aufgearbeitet wurde, lässt sich die Ruhe mit Kirchblick sowie die Morgen- und Mittagssonne genießen.
Durchdacht ist der Grundriss: nach dem Betreten öffnen sich rechter Hand die Küche sowie das Bad, geradezu kommt man in das große Zimmer mit Balkon. Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, welcher über zwei Schiebetüren geöffnet und über Spotlichter beleuchtet werden kann. In dem Zimmer und Flur liegt Eichenparkett, im Bad und der Kücheitalienischen Terrazzofliesen – sie sind in der gesamten Wohnung schwellenlos miteinander verbunden. Das Bad ist ein Unikat mit Oberlicht, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigten Spiegel. Ein Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad. In den Zimmer sowie der Küche sind neue Heizkörper installiert worden. Im Haus gibt es zudem ein großzügiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Der Beirat des Hauses ist sehr konstruktiv und schnell erreichbar, kennt das Objekt gut und entwickelt dieses nachhaltig weiter. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen ist. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2023
+ Glasfaseranschluss bis in den Hausanschlussraum durch Vattenfall
+ Dachreparatur
+ Aufstellen einer Regenwassertonne zur Speicherung von Wasser durch die Aktiv im Kiez e.V
2024
Beauftragung Energieberaterin zur Erstellung eines Optimierungskonzeptes für das Haus
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
offene Küche
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
6.946 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
321.840 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
23.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Triftstraße 47, Wedding, Berlin (13353)
Wedding gilt aufgrund seiner Lage, der kulturellen Vielfalt sowie der BHT Universität und dem Deutschen Herzzentrum der Charité als sehr attraktiv. Zuletzt wurde der Sprengelkiez, in welchem die Wohnung liegt, verkehrsberuhigt und hat damit noch mehr Lebensqualität gewonnen. Der Leopoldplatz ist das Zentrum des Kiezes, wo frische Lebensmittel eingekauft oder auf dem Markt auch direkt zubereitet werden können. Es lassen sich in den vielen kleinen Cafés wie dem „Art in Caffé“ oder dem „Göttlich“ wunderbare Stunden verbringen. Zudem laden der Zeppelinplatz, der Sprengelpark, der Schillerpark, der Volkspark Rehberge und der Plötzensee/Flughafensee nah bei der Wohnung zum Verweilen im Grünen oder zum Schwimmen ein. Wer es etwas belebter mag, findet auf der Müllerstrasse, vom Bolu Supermarkt bis zur Biocompany eine große Geschäfts- und Lokalauswahl sowie Dienstleistungen, wie z.B. Arztpraxen, Apotheken und Busstationen. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt.
Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.
Einzelhandel
+ Rewe, Edeka & Getränkehoffmann
+ Biocompany & Denn’s Biomarkt
+ Bolu & Eurogida
+ DM und Apotheken
Bildung
+ BHT Berliner Hochschule für Technik
+ Charité Deutsches Herzzentrum
Café/Bäckerei
+ Art in Caffé
+ Café Göttlich (bester Kuchen in Wedding)
+ Bio Bäckerei Bucco & Bäckerei Goldstück
+ Hansis Brot
Restaurants:
+ Corallo und Valle dei Templi(Italienisch)
+ Pamfilya (Orientalisch)
+ Don Pasquale (Italienisch)
Erholung/Freizeit:
+ Plötzensee
+ Sprengelpark
+ Schillerpark
+ Volkspark Rehberge
+ Nordufer
Verkehrsanbindung (sehr gut):
+ U Bahnhof Amrumer Strasse (U9) & Leopoldplatz (U6+U9)
+ S+U Bahnhof Wedding (Ringbahn S41/S42 / S46 und U6)
+ Busstation Amrumer Strasse & Leopoldplatz (sämtliche Linien)
+ Strassenbahnstation Seestrasse (Linie M13 & Linie 50)
