Natur pur: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in schöner Ortsrandlage von Halle-Seeben
Objektnr: 1071348
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Halle (Saale) eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.080 €. Bei einem Kaufpreis von 180.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % p. a. - ein attraktiver Wert im aktuellen Zinsumfeld. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 400,33 €, wovon lediglich 90,22 € auf Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage entfallen - der ganz überwiegende Teil ist somit umlagefähig.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Der Grundriss ist funktional geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über den Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich der ruhige Charakter der Lage besonders gut genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Hausreinigung und Winterdienst sind über die Hausverwaltung organisiert.
Die Wohnung richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die von einem bestehenden, langjährigen Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern profitieren möchten. Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität sind ebenfalls willkommen - ein Auszug der aktuellen Mieter ist mittelfristig absehbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Stellplatz
+ Attraktive Kapitalanlage: vermietet zu ca. 10.080 € p. a. - Bruttorendite 5,6% p.a. + Solide Bausubstanz (Bj. 1998) in ruhiger Ortsrandlage von Halle-Seeben + Bezugsfertiger Zustand bei bestehendem Mietverhältnis - ideal als Kapitalanlage, perspektivisch auch für Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität; Hausgeld: 400,33 € monatlich + Balkon mit ruhiger Aussicht ins Grüne, hochwertige Laminatböden + Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
198.000 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
18.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3%)
5.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeben, Halle (Saale) (06118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Halle (Saale) mit besten Bedingungen für Anleger Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
